Любителям продавати квартири в прив'язці до курсу долара або до інших іноземних валют, доведеться також розраховуватися з людьми. Верховний суд ухвалив революційне рішення для таких будівельників — №487/8461/15-ц. Воно зобов'язує девелоперів виплачувати власникам нерухомості компенсації та неустойки також у прив'язці за поточним курсом гривні до відповідної валюти. Тобто виконувати ті ж умови, які виконували в момент покупки їх клієнти, передає Ukr.Media.
«В принципі все справедливо: коли чоловік купував квартиру, виплачуючи її частинами, то суми платежів змінювалися (перераховувалися) за поточним курсом долара/євро, як того вимагала у своєму договорі будівельна компанія. Тепер же, коли остання порушила договір — скажімо, не добудувала об'єкт або добудувала його з якимись вадами — вона повинна розраховуватися з покупцями рівно також. За поточним курсом долара/євро. Якщо він виріс, то інвестор повинен отримати у гривні більше, ніж платив спочатку (але стільки ж у інвалюті). В цьому суть даної постанови ВС, яке, як ми знаємо, оскарженню не підлягає», — зазначив старший партнер адвокатської компанії «Кравець та партнери» Ростислав Кравець.
На поточний момент ситуація на ринку новобудов непроста — девелопери все частіше зривають терміни здачі об'єктів в експлуатацію. Тому їх стали завалювати судовими позовами.
«Кількість спорів інвесторів з будівельними компаніями останнім часом істотно зростає, що пояснюється відсутністю у будівельних компаній достатнього фінансового ресурсу для вчасного виконання своїх зобов'язань по будівництву нерухомості, а також невідповідності якості такої нерухомості очікуванням інвесторів», — розповів керуючий партнер АО «Suprema Lex» Віктор Мороз.
Він виділив три найпоширеніші причини судових спорів:
порушення строків здачі будинків;
проблеми з якістю зданого об'єкта;
неналежне виконання зобов'язань інвестора щодо фінансування будівництва.
«У кожному випадку йдеться про невиконання забудовником своїх зобов'язань за договором. І людина може вимагати або неустойку, або повернення внесених коштів разом з неустойкою. Але розрахунок суми повернення, так і самої неустойки має відбуватися виходячи з переоцінки вартості нерухомості, якщо в договорі прив'язувалася до поточним курсом долара», — пояснив Ростислав Кравець.
Він упевнений, що вищезгадана постанова Верховного суду стане поворотним для покупців квартир і самих будівельників. Адже раніше людям не вдавалося повертати свої інвестиції з курсової прив'язкою.
«Зазвичай такі спори вирішуються в бік позивача, який зможе довести неналежне виконання зобов'язань за договором. Щоправда, до останнього часу, найчастіше стягнення відбувалося в гривні та без урахування зміни курсової різниці по відношенню до іноземної валюти. Дане рішення закладає прецедент і, виходячи з кількості подібних суперечок, які ініціюються банками та іншими фінансовими установами щодо позичальників, які оформили іпотечні кредити, цей прецедент може зіграти з позичальниками злий жарт», — вважає Віктор Мороз.
Юристи впевнені, що девелопери будуть активно пручатися в судах, і в кожному окремому випадку інвесторові доведеться судитися до останнього. І на районному рівні, і в апеляційних інстанціях, і у Верховному суді. На це може піти кілька років. Тому рекомендують вплутуватися в суперечку лише, якщо є підстави для великої вигоди.
«Якщо позовів буде дуже багато, можливо, будівельні компанії перестануть виписувати у своїх договорах курсову прив'язку. Частіше продавати квартири за незмінною гривневої ціною. Менше проблем не тільки людям, але і будівельникам, які навчать відповідати по своїм власним вимогам», — резюмував Ростислав Кравець.
