Популярність житла серед інвесторів досягла піку

Частка інвестиційних угод на ринку нерухомості досягла 20%. «В минулому році частка таких угод була меншою і становила 12-15% від загальної кількості договорів купівлі-продажу нерухомості». Зараз ринок фактично вийшов на докризовий показник (до осені 2008 р.). Зараз інвестори розглядають нерухомість як один з основних інструментів для збереження своїх грошей.

Вкладають у вторинне житло

Існує три типи інвестування в нерухомість.

Перший - це купівля житла на ранній стадії будівництва в новобудові та його перепродаж, наприклад, після введення об'єкта в експлуатацію. На кожному етапі ціна квадратного метра зростає, тому навіть зараз можна заробити на перепродажі 25-50% від вартості квартири. «Як правило, житло перепродується через 6-8 місяців після покупки».

Другий - це придбання нерухомості з подальшою здачею її в оренду. Як правило, такі квартири з ремонтом купують на вторинному ринку нерухомості. Збільшення кількості угод у цьому сегменті найбільше фіксують ріелтори.

Третій тип - це купівля великих за площею квартир і створення на їх базі декількох більш дрібних квартир. Всі витрати на капітальний ремонт та переоформлення документів з лишком окупаються при продажу нерухомості, оскільки вартість квадратного метра, наприклад «одинички», вище, ніж чотирикімнатних апартаментів.

До кінця року частка інвестиційних операцій не зросте, тому що заробляти на житло зараз стає все складніше: попит на оренду знижується, а квартири дорожчають

Покупці бояться нести гроші в банк, тому намагаються вкласти їх у житло. «Забрати доларовий депозит зараз можна лише гривнями». Тому клієнти не поспішають нести свої кровні у фінансові установи. За даними Національного банку, у липні порівняно з січнем депозити фізосіб у національній валюті знизилися на 12,6%, до 221,6 млрд грн, а в іноземній - на 24,5%, до $ 23,3 млрд.

Частка не зміниться

Збільшення частки інвестиційних угод не означає, що їх кількість у натуральному вираженні зросла. Це стало можливим завдяки різкому падінню продажів. В першому півріччі в Києві було зареєстровано близько 6 тис. угод на ринку первинної та вторинної нерухомості. Це в два рази менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

До кінця року частка інвестиційних операцій не зросте, тому що заробляти на житло зараз стає все складніше. «З січня по червень кількість угод з оренди житла знизилася на 40%». Зростає і термін повернення інвестицій в нерухомість. Це пов'язано, зі зниженням цін на оренду в доларовому еквіваленті на 40%. «Деякі власники квартир спробували підвищити ціни через девальвацію гривні, але тут же втратили орендарів», для більшості клієнтів оренда залишилася на рівні минулого року. У той же час ціни на квартири на вторинному ринку прив'язані до курсу долара. Тому якщо в минулому році термін повернення інвестицій в двокімнатну квартиру вартістю $ 50 тис. і за ціною оренди в 4 тис. грн на місяць становив трохи більше восьми років, то зараз - понад 12 років.