Податок на нерухомість: харків'янам вже приходять платіжки за «зайві» квадратні метри

Податок на нерухомість ввели у Україні з 1 січня 2013 року. Тоді його повинні були платити власники квартир житловою площею понад 120-ти і приватних будинків площею понад 250 квадратних метрів.

28 грудня 2014 року Рада прийняла поправки до Податкового кодексу, згідно з якими вже податком обкладалися квартири загальною площею понад 60-ти і будинки площею понад 120 квадратних метрів.

Ставку податку залишили на розгляд місцевої влади (у Харкові її прийняли в розмірі 2% від мінімальної зарплати), вони ж мали право збільшити пільгову (неоподатковувану податком) площа. У січні 2015-го на сесії Харківської міськради її вирівняли до 120 квадратних метрів для квартир, так і для приватних будинків.

Зараз харків'янам і мешканцям області, що володіє розкішним житлом, повинні розсилати повідомлення про сплату податку за 2015-й рік. Ставка становить 2% від мінімальної зарплати на 1 січня 2015-го – 1218 гривень (тобто, 24 гривні 36 копійок за кожен «зайвий» квадратний метр). У Харківському регіоні податки на житлову і нежитлову нерухомість повинні будуть заплатити близько 20 тисяч осіб. Однак, як кажуть експерти, багато платіжки поки не отримали.

«Усім громадянам, які підлягають цьому податковому обліку, до 1 липня повинні були прийти повідомлення про сплату цього податку. 70% не отримали і не знають, коли отримають», - коментує експерт з нерухомості Ігор Балака.

За інформацією фіскальної служби, до 1 липня податківці зобов'язані підготувати повідомлення, а після цього їх починають розсилати. Корективи у терміни отримання може внести робота пошти.

«Кодексом передбачений період, до якого податкова повинна винести рішення з сумою податку – це 1 липня, після чого вручити повідомлення громадянам. Кому-то передаємо особисто, кому-то можемо прислати. Враховуючи роботу пошти, повідомлення повинні прийти протягом 30 днів. Також, ми запитуємо інформацію, отримав громадянин повідомлення чи ні», - розповідає головний податковий інспектор управління оподаткування фізосіб облуправління ГФС В'ячеслав Мартинов.

Встигнути сплатити податок протягом 60 днів після отримання повідомлення – тобто, якщо воно прийшло 1 липня, то до 28 серпня. Тим, хто не зробить цього вчасно, загрожує штраф — 10% при затримці до 30 днів і 20% при більшій затримці. Тому, якщо площа під податок підпадає, а повідомлення так і не настав, то краще підстрахуватися і відвідати районне управління ДФС. Дані про нерухомості податківці запрошують в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно, в якому міститься інформація про житло, набуте починаючи з 2003 року. Тим, хто здійснював угоди до цього періоду, також радять навідатися в податкову з питанням, чи повинні вони платити податок чи ні.

«Ті будинки, які були зафіксовані до 2003 року на паперових носіях та не брали участь в купівлі-продажу, все одно будуть проходити. Тому платник може прийти з документами та дізнатися, чи підпадають його житло під податок. У будь-якому випадку, інформація, якою ми володіємо, дозволяє нам виносити рішення навіть по тих об'єктах, яких немає в Держреєстрі, але є у комунальних служб», - повідомив В'ячеслав Мартинов.

Також він прояснив ситуацію, як сплачується податок, коли будинком або квартирою володіють кілька власників. Це питання актуальне, бо зараз деякі українці почали замислюватися про те, щоб розділити житло на двох і таким чином уникнути податку. Однак, за словами фіскальщика, перереєстрація житла може обійтися дорожче.

«Якщо будинок розділений, то податок буде нараховуватися кожному з власників згідно з тією частиною, яка йому належить. Якщо площа будинку, наприклад, складає більше 120 квадратних метрів і він поділений порівну, то по 60 квадратних метрів підпадають під пільгу і не оподатковуються», - пояснює податковий інспектор.

Зазначимо, що з 1 січня 2016-го умови сплати податку змінилися – місцевій владі заборонили збільшувати пільгову площа . Тому в майбутньому році платити податок будуть всі українці, які володіють квартирами загальною площею більше 60-ти і будинків загальною площею понад 120 квадратних метрів. Ставка залишається колишньою – 2%, але вже від мінімальної зарплати станом на 1 січня 2016-го – 1378 гривень (тобто, 27 гривень 56 копійок за кожен «зайвий» квадратний метр). Також встановлена додаткова ставка в 25 тисяч гривень в рік за квартири загальною площею понад 300 квадратних метрів-для будинків загальною площею понад 500 квадратних метрів.