Як платити податок на нерухомість (інфографіка)

Особливо багато питань виникло щодо податку на нерухомість, за яким, нагадаємо, платити доведеться за квартири понад 60 квадратних метрів. "Сегодня" розібралася, скільки цього року заплатимо за житло, і з'ясувала, коли чекати квитанції від податківців.

По-старому

У 2015 р прості українці будуть платити податок за свої квартири і будинки за старими правилами. Як пояснили "Сегодня" в Держфіскальній службі, цього року оплачувати потрібно базовий податковий період попереднього року, тобто 2014-го. А все тому, що минулого року українці платили податок на житло за звітний 2013-й – адже в 2013-му парламент звільнив фізосіб від сплати цього податку, перенісши тягар на 2014-й.

У результаті вийшло, що цього року розрахунок податку на "зайві квадрати" для фізосіб буде наступний: за даними ДФС, з 1 січня по 31 березня 2014-го стягується податок з житлоплощі, а з 1 квітня по 31 грудня 2014-го – вже з загальної площі нерухомості. Причина проста: минулої весни, в рамках "пакету антикризових заходів", ініційованого Кабміном Арсенія Яценюка, парламент вніс законодавчі зміни в податок на нерухомість і вирішив, що оподатковувати потрібно всю площу, а не тільки житлову.

Податкові ставки для фізосіб також залишилися на рівні 2014 р: неоподатковуваний мінімум для громадян становить 120 кв. м для квартир, 250 кв. м – для будинків, і 370 кв. м – для власників квартир і будинків. Якщо ж власник володіє нерухомістю понад цієї квадратури, але не більше 240 кв. м для квартир і не більше 500 кв. м для будинків, тоді доведеться заплатити 1% від мінзарплати за кожен "зайвий" метр. Ті ж українці, які мають у власності квартиру площею понад 240 кв. м або будинок понад 500 кв. м, будуть платити вже 2,7% від мінзарплати за кожен зайвий метр. Саме такі ставки будуть використовувати в своїх розрахунках податківці для нарахування податку на нерухомість для фізосіб. Єдине, що буде змінюватися протягом року – облік житлової і загальної площі.

Рахуємо

Як приклад співробітники ДФС призводять для наших читачів розрахунок податку на нерухомість для конкретної квартири (формулу і умови розрахунку – див. інфографіку).

Уявімо, що у власності у людини знаходиться квартира, загальною площею в 220 кв. м і житловою площею – в 123 кв. м. Виходить, ставка податку для такого житла складе 1% від мінзарплати. З урахуванням того, що береться в розрахунок базовий податковий (звітний) період минулого року, то і мінімалку вважаємо ту, що була на 1 січня 2014-го – 1218 грн. Інакше кажучи, якщо податок на квартиру розраховується за ставкою 1% від мінзарплати, значить, доведеться заплатити по 12,18 грн. за кожен квадрат перевищення площі.

Раз за перший квартал 2014-го береться в розрахунок житлоплоща квартири, то в нашому випадку ми маємо тільки три "зайвих" квадрата. А значить, за три місяці заплатити податку потрібно буде 9,14 грн. За наступні три квартали 2014-го податок розраховується, вже виходячи із загальної площі квартири. У нашому прикладі таких – вже 100 "квадратів", а значить, сума податку складе вже 913,5 грн. У підсумку, згідно з розрахунками ДФС, в 2015-му фізособа, як власник квартири, розглянутої як приклад, заплатить за 2014 податок у розмірі 922,64 грн.

Як платити

В системі сплати податку на нерухомість нічого не змінюється. Планується, що до 1 липня 2015-го співробітники Держфіскальної служби надішлють власникам житла податкові повідомлення. Цей документ податківці відправлять власнику квартири або будинку за місцем реєстрації фізособи. Оплатити квитанцію потрібно буде за два місяці (60 днів) з дня отримання документа. При сплаті податку на житло гроші надходять до бюджету тих місцевих рад, де розташована нерухомість – міста, села чи селища.

Ухилятися від податку на майно ми не радимо: у разі несвоєчасної сплати включається система штрафів. При затримці до 30 календарних днів штраф складе 10% від суми податкового боргу, а понад 30 днів – 20%. Так що нашій людині з прикладу, яка заборгувала сплату за півтора місяці, доведеться платити вже не 922,64, а 1107 грн.

Уточнюємо

Інформацію про нерухомість фіскали отримують, виходячи з даних Держреєстру речових прав на нерухоме майно. Тому не виключено, що нюанси при розрахунку податку можуть бути не враховані. У такій ситуації власникам житла не завадить звернутися до податкової за місцем реєстрації фізособи, щоб уточнити інформацію про власність – квадратуру, наявність пільг та особливості нарахування податку. Тонкощів щодо розрахунку податку немало. Наприклад, нараховуватися податок на квартиру в новобудові може тільки з того місяця, коли її власник отримав правовстановлюючі документи. А якщо нерухомість продана протягом податкового року, скажімо, в травні, то податок на це житло буде налічуватися новому власнику з наступного місяця, тобто з червня.

Є нюанси при оплаті податку на житло і в ситуації, коли їм володіють кілька осіб. Наприклад, якщо квартира загальною площею в 140 кв. м знаходиться в частковій власності у двох людей, тоді кожен володіє 70 кв. м такого житла. Тоді податок на житло не буде нараховуватися, адже неоподатковуваний мінімум для квартири – вище 120 кв. м.

Крім цих, є у власників житла й інші пільги. До цього переліку входить, зокрема, житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавлених батьківського піклування, і т. д. А ось якщо квартира здається в оренду і є інструментом для отримання доходів, то податкові пільги не діють.

Мзду за "квадрати" отримуватимуть місцеві ради

А ось податок на нерухомість, який заробив в січні-2015, українці будуть платити тільки в 2016-му. Який саме буде ставка податку на житло і які пільги будуть передбачені для населення, визначать місцеві ради вже цього року.

За новим стандартом, неоподатковуваний податком мінімум для квартир становить 60 кв. м загальної площі, а для будинків – 120 кв. м. При цьому максимальна ставка податку не може перевищувати 2% від мінзарплати за "квадрат" перевищення. З урахуванням того, що на 1 січня 2015-го мінімалка становить 1218 грн, отримуємо ставку в 24,36 грн. Це базові дані для затвердження місцевими радами, але вони можуть міняти їх на свій розсуд. І поради ці ставки повинні затвердити якомога швидше – як мінімум для того, щоб податок на нерухомість платили і юридичні особи, які розраховуються авансово, раз на три місяці.

У великих містах уже активно обговорюють можливі зміни. Але, наприклад, в Одесі хочуть полегшити життя своїм мешканцям і залишити податкові пільги для квартир загальною площею до 120 кв. м, а для будинків – до 250 кв. м, а ставку податку встановити в 2% за кожен квадрат перевищення. Для комерційної нерухомості тут вирішили встановити ставку в 1% (12,18 грн).

Експерти

На думку президента Украналітцентру Олександра Охріменка, в регіонах влада буде стверджувати ставки обережно: "Податок повинен бути ефективним. Ймовірно, податок на житло буде низьким для мешканців околиць, але високим для центру. Також потрібно враховувати доходи в регіонах. В Одесі більше зарплата, ніж у Тернополі, а значить і податкове навантаження повинне бути вище. Такий підхід дозволить населенню прийняти нові податки спокійніше". А аналітик компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що податок сируватий: "Цей податок мало хто буде платити, бо в Реєстрі власників мало інформації для оподаткування квартир і будинків. Краще відпрацювати методологію нарахування податку на нерухомість на одному місті з населенням в 200 тис. осіб. А потім вже вводити цю практику по всій країні".