Весняне пожвавлення: що відбувається на ринку нерухомості

"Це ваш шанс! Сьогодні власне житло в Києві стало реальністю!" - закликає реклама. І уточнює: якщо поквапитися, то квартиру в споруджуваному будинку в столиці можна купити за 300 і навіть 250 тис. грн. Щоб не упустити свій шанс, дзвоню в контору.

- Дешеві квартири вже продані! - з ходу приголомшили на іншому кінці дроту. - Але ми можемо запропонувати вам ось такі варіанти...

Дівчина сипле цифрами, і я ледве встигаю перемножити квадратуру пропонованого житла на вартість квадратного метра. Виходить більше 1 млн грн.

- Ну так це ж за двокімнатну - майже ображається моя співрозмовниця. - А ви що хотіли - дві кімнати за 250 тисяч взяти?

Я хотіла тільки одного: щоб заявлена в рекламі вартість відповідала дійсності, тому дзвоню іншому забудовнику. Його ціна - 9900 грн. за "квадрат", так що "одиничка" площею 42 кв. метра обійдеться в 416 тис. грн. Однак мій купівельний запал був знову охолоджений відділом продажів.

- На жаль, продаж однокімнатних квартир в цьому будинку поки заморожена. Та там їх і залишилося всього дві штуки, обидві - на першому поверсі з вікнами на сусідній будинок. А ви не хочете розглянути двокімнатну квартиру? Є багато варіантів. Та і ціна хороша: 14,8 тис. грн. за метр.

Площа запропонованих "двійок" - 66 кв. м. Знову перемножаю числа і знову отримую ціну під мільйон гривень. Та що ж таке-то! А де квартири по 300 тисяч гривень?!

- Квартири за такою ціною в Києві - це казки, - впевнена столичний ріелтор Альбіна Караваєва. - У рекламі кажуть одне, а на ділі виходить інше, і вам знайдуть цілий список цілком правдоподібних причин, за якими не зможуть виконати рекламне обіцянку.

- Для того щоб квартира коштувала 300 тис. грн., земля повинна коштувати 0, проектна документація - 0, плюс ще забудовник повинен доплатити свої гроші, - додає директор консалтингової компанії "Канзас" Владислав Мішук. - Є ще другий варіант: забудовник побудував будинок, коли курс долара був 8 грн., і готовий віддати отримані метри теж за курсом 8. Але я, чесно кажучи, поки таких не зустрічав.

Тим часом ріелтори відзначають, що на ринку нерухомості почалося традиційне весняне пожвавлення. Збільшилася кількість дзвінків і переглядів, люди почали укладати угоди. Правда, із-за різкого стрибка курсу в кінці лютого тепер розрахунку виключно в доларах вимагають навіть ті продавці, які ще на початку року були згодні на гривню. Віра в національну валюту розхитана далі нікуди, тим більше, що нинішня стабілізація гривні викликана не об'єктивними причинами, а жорсткими обмеженнями НБУ.

З-за того, що всі поголовно хочуть долар, ціни на вторинному ринку значно випереджають вартість житла в новобудові. Сама "вбита" хрущовка коштує мінімум $1000 за "квадрат" (див. Грошики), і продавцю вже неважливо, яким буде курс - 25 або 50 грн. за долар. При цьому в споруджуваному будинку цілком реально купити квартиру і за 15 тис. грн. за квадратний метр.

- У всьому світі вартість житла на первинному ринку приблизно на чверть вище вартості квартир на вторинному, і тільки у нас все навпаки, - підсумовує Владислав Мішук.

- Просто не всі продавці квартир орієнтуються в цінах на ринку, - виправдовує своїх клієнтів Караваєва. - Міркують так: краще спочатку завищити ціну, а потім скинути її, торгуючись з покупцем.

Тим не менше, експерти одностайні: ціни на вторинному ринку сьогодні невиправдано завищені. Тому тим, хто не націлений на певну квартиру, а просто хоче зробити вигідну угоду, краще звернути свою увагу на новобудови. Правда, тут є свої ризики: на жаль, на ринку сьогодні не так багато забудовників, які мають достатній запас міцності, щоб довести будівництво до кінця і ввести будинок в експлуатацію.

Середня вартість квадратного метра в містах України