До кінця літа попит на оренду житла в Україні злетить. Як кажуть експерти: сотні тисяч студентів повернуться до крупних міст після літніх канікул і в першу чергу спробують зайняти недорогі квартири. Через різке зростання попиту на ринку оренди житла можуть на 10-15% піднятися ціни на квартири. Як зміняться ціни на квартири найближчим часом і де в Україні можна зняти найдешевшу "однушку".
Українці шукають найдешевші квартири з меблями і недалеко від центру
Найчастіше в Києві намагаються орендувати дешеві квартири недалеко від метро і з меблями, розповідає ріелтор Максим Бабуряк. "Зараз якщо квартира за сім тисяч гривень здається в столиці, то це повинно бути обов'язково житло зі свіжим ремонтом і непоганими меблями. Знайти клієнта на "бабусину" квартиру за таку суму реально, тільки якщо це квартира в центрі. Як і раніше, попит мають дешеві квартири, житло від 10 тисяч гривень здати куди важче", – розповідає ріелтор.
У столиці можна знайти "однушку" за 4000-5000 гривень, середня ціна на оренду однокімнатної квартири, за інформацією аналітиків OLX, – 8 тисяч гривень. Одні з найбільш бюджетних "апартаментів", які вдалося знайти на сайтах оголошень, можна зняти в Києві всього за 1800 гривень. Правда, за ці гроші доведеться жити у вагончику в саду приватного будинку. Власники цього вагончика обіцяють надати своїм "квартирантам" власний санвузол.
Вагончик за 1800 гривень на місяць.
Є квартири і дешевше, але з умовою. Так, киянин пропонує оселитися в його порожню квартиру (без ремонту, сантехніки, проводки), платити тисячу гривень щомісяця і паралельно робити ремонт. При цьому власник квартири попереджає, на кожен квадратний метр доведеться витратити мінімум 1,5 тисячі гривень.
Незначно поступається столичним цінами житло в Одесі. Там середня ціна досягла 7500 гривень, при цьому однокімнатну квартиру можна знайти і за 4000 гривень. Найдешевші квартири в Сумах, Кіровограді, Тернополі. Тут "однушку", за даними OLX, можна орендувати за все за 2000 гривень. Ще дешевше квартири можна знайти на території "республік". Квартиру на непідконтрольних української влади Луганську можна орендувати за все за 1200 гривень на місяць. Найдорожче житло – в містах-мільйонниках. Також більше доведеться платити в курортних містах.
У Дніпропетровську однокімнатну квартиру можна орендувати від 3 тисяч гривень. При цьому в Миколаєві, Чернігові, Запоріжжі, Хмельницькому за "однушку" доведеться платити від двох тисяч гривень.
Детальніше з цінами на оренду "одиничок" можна ознайомитися на інфографіку:
*ціни на однокімнатні квартири за даними OLX
Влітку квартири подорожчають
Ріелтор Максим Бабуряк пояснює, найсприятливіший час для ринку нерухомості настає в серпні-вересні. У цей час значно зростає попит на житло, а разом з тим зростають ціни. Пов'язано це в першу чергу з великою кількістю студентів, які влітку квартири звільняють – а в серпні-вересні знову шукають собі житло. За словами експерта, квартири можуть подорожчати на 10-15%.
Керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас зазначає: до кінця літа знайти собі квартиру буде складніше. "Серпень і вересень найвищий сезон в оренді. Тоді буде найважче орендувати житло. Природно до цього періоду потрібно вирішити свої питання з житлом. Якщо зараз можна подивитися п'ять квартир і вибрати, то в серпні можна подивитися дві, а коли дійде час до третьої, вже перші дві займуть", – говорить Едуард Бразас.
Експерт також вважає, квартиранти в серпні-вересні можуть заселитися в орендоване житло вже за новими цінами. "Ціни на все ростуть і звичайно власники квартир хочуть підвищувати вартість, часто для тих, хто живе давно, вартість не піднімають, проте у вересні-серпні, коли в багатьох квартирах з'являться нові квартиранти, вони можуть заселитися вже за новими цінами – з подорожчанням", – розповідає Едуард Бразас.
"Ціни на все ростуть і звичайно власники квартир хочуть підвищувати вартість, часто для тих, хто живе давно, вартість не піднімають, проте у вересні-серпні, коли в багатьох квартирах з'являться нові квартиранти, вони можуть заселитися вже за новими цінами – з подорожчанням" , – розповідає Едуард Бразас.
Генеральний директор одного з великих київських агентсво нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості не зміняться. "На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і арендатель. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 грн, то вартість оренди буде обговорюватися, сторони будуть шукати компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди ", – говорить Галина Мельникова.
Експерти відзначають: власники квартир не можуть різко підвищувати орендну плату – в українців просто немає грошей платити більше. До того ж, в сегменті бюджетного житла квартирантам доводиться оплачувати і "комуналку", яка в Києві може обходитися в декілька тисяч гривень.
Для тих, хто знімає елітне житло, окремо платити за комунальні послуги не потрібно. При цьому подібні квартири найчастіше здаються в доларах, отже, в результаті девальвації вартість оренди в гривневому еквіваленті постійно змінюється.
