Усі, кому довелося реєструвати право власності на нерухомість цього року, здивувалися, що їм тепер не видають відповідне свідоцтво на руки. На запитання -- "А де ж паперовий документ?", реєстратори та нотаріуси відповідають: "Бланк свідоцтва про право власності скасований". Мовляв, набув чинності новий порядок реєстрації нерухомого майна. Але яким чином підтверджується право власності на нерухомість?
Коли ти тримав свідоцтво в руках, то знав, що є власником. А тепер? Чи не побільшало афер із нерухомістю через подібні нововведення?
- Як сьогодні підтверджується право власності на нерухомість?Є. Власов: - Бланк свідоцтва про право власності з 1 січня скасований. Факт володіння нерухомістю підтверджується рішенням реєстратора чи нотаріуса про реєстрацію права на нерухомість, яке оформляється в електронному вигляді. Відповідний запис вноситься у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Після того інформація фіксується на веб-порталі Міністерства юстиції України.
- Невже людині не видають жодного підтверджувального документа?
Є. Власов: - Замість свідоцтв запроваджено надання безплатної інформаційної довідки на звичайному аркуші А4, часто-густо подібні документи не мають печатки чи підпису нотаріуса, оскільки законодавством не передбачався такий обов'язок для державного реєстратора.
За бажанням людина може отримати й інформаційну довідку з Реєстру як у паперовому (це коштуватиме 35 грн), так і в електронному (17 грн) вигляді. Але вона також надається без використання спеціальних бланків, підпису та печатки.
Ю. Піта: -- В інформаційній довідці міститься інформація про об'єкт, його місце розташування та власника. Але зауважу, що інформаційна довідка не є аналогом свідоцтва про право власності.
- Чи має тоді вона юридичну силу?
Є. Власов: - Знаю, що часто установи та органи відмовляються визнавати інформаційну довідку, як офіційний документ.
Ю. Піта: - Мін'юст нещодавно заговорив про повернення паперових свідоцтв й ініціює зміни, зареєстрований відповідний законопроект. Передбачається, що у добровільному порядку власник майна зможе звернутися до державного реєстратора та отримати на паперовому бланку Свідоцтво про право власності. У реєстрі паралельно буде зроблено позначку й внесено номер свідоцтва. Наступна реєстраційна дія, без подання цього свідоцтва до реєстратора, буде неможливою.
Планується також часткове звуження принципу екстериторіальності при реєстрації. Зокрема, під час реєстрації нерухомості нотаріуси, так само, як й інші реєстратори, будуть проводити реєстраційні дії у межах області, де розміщене таке майно.
Також Мін'юст вже заявив про запровадження нового сервісу з вересня. Власник нерухомості зможе отримати за допомогою СМС інформацію про реєстраційні дії стосовно своєї нерухомості та бізнесу.
