Скільки буде коштувати житло і про що потрібно знати орендарям

Українці найчастіше орендують саму дешеву нерухомість, кажуть експерти, передає Ukr.Media.

Влітку традиційно зростають ціни на оренду нерухомості у всіх великих містах. Тисячі студентів шукають собі винаймати житло, попит на ринку росте і при стабільному пропозиції уникнути зростання цін неможливо. Як відзначають ріелтори, в самий пік сезону – в кінці серпня – оренда може подорожчати на 10-20%. Що почім

Більша частина угод, як з продажу, так і по оренді квартир традиційно відбувається в столиці. Ринок умовно ділять на три сегменти: бюджетне, комфортне і елітне житло. "У нас більше 70% всіх угод проходить саме в сегменті бюджетного житла", – розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк. "Дешевим" у столиці вважається квартира з орендною платою від 4,5-5 тисяч гривень, в обласних центрах вартість такої квартири може починатися від 2-2,5 тисяч гривень.

Правда, на ринку є варіанти і дешевше – квартиру без ремонту на околиці міста можна зняти і за три тисячі гривень. "Квартира в задовільному радянському стані, без ремонту...Є холодильник, ТВ, інтернет, пралка, малютка, диван, можна без меблів, все радянське. Розглянемо всі пропозиції, перегляд в будь-який час, фото реальні", – йдеться в оголошенні.

Квартира за три тисячі гривень. 

Вартість оренди елітної квартири – як мінімум трикімнатної, з дизайнерським ремонтом в центрі міста може стартувати від тисячі і доходити до десятків тисяч доларів на місяць. Так, на даний момент на вул. Грушевського в Києві здається п'ятикімнатна квартира за шість тисяч доларів на місяць (приблизно 156 тисяч гривень). "Функціональне планування: кухня-вітальня, три спальні, кожна з власною ванною кімнатою та гардеробною, постирочная, п'ята кімната меблируется під клієнта. Якісна сантехніка від кращих світових виробників. Оздоблення мармуром (поверхні, підвіконня), на підлозі паркетна дошка, підігрів підлоги. Вся нова побутова техніка, меблі з Італії", – йдеться в оголошенні.

Квартира за шість тисяч доларів. 

Ріелтор впевнений: сезонне зростання цін наприкінці літа торкнеться тільки бюджетний сегмент нерухомості. За оцінками експерта, квартири можуть подорожчати на 20%. "Зараз мертвий сезон. Орендарі можуть подивитися два-три варіанти і щось вибрати. У кінці серпня такого не буде. Поки другу будете дивитися, першу вже здадуть. Якщо зараз квартиру можна і за 4,5 тисячі зняти, в серпні таку і за 5,5 тисяч заберуть", – розповідає Максим Бабуряк.

У той же час представник комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас впевнений, що ціни зростуть не більше, ніж на 10%.

"Зараз мертвий сезон. Орендарі можуть подивитися два-три варіанти і щось вибрати. У кінці серпня такого не буде. Поки другу будете дивитися, першу вже здадуть. Якщо зараз квартиру можна і за 4,5 тисячі зняти, в серпні таку і за 5,5 тисяч заберуть", – розповідає Максим Бабуряк.

"А липень, навпаки, мертвий сезон. Ми останні роки бачили, що ціни росли. До вересня ціни можуть зрости на 10%, я не думаю, що це буде суттєво. І так зараз дорожчає комуналка, і орендодавці перекладають ці платежі на орендарів. Якщо людина не зовсім професіонал і виставив якусь зовсім фантастичну "хотілки", здати таку квартиру буде складно. Якщо квартира пару місяців простояла, навіть для самого жадібного орендодавця це сигнал, що потрібно знижувати ціну", – розповідає Едуард Бразас.

Експерти радять: квартиру краще шукати в липні або в першій половині серпня. При цьому за 5-6 тисяч гривень можна вимагати від орендодавця мінімальний набір техніки та меблів (стіл, диван, стільці, пральну машину, холодильник) і свіжий ремонт.

Як не попастися на вудку лжериелтора

За підсумками 2013 року, як заявили портали з нерухомості Aviso, FN.ua і Address.іа, до 70% всіх оголошень про здачу нерухомості в оренду були фейковими. "Зараз не можна сказати, що половина оголошень – фейк. Але до 30%, на мою думку, – точно. Якщо ви бачите на вулиці оголошення про здачу квартири в оренду, при цьому там не вказується адреса та інформація про квартиру, а просто написано "Здам однокімнатну квартиру в цьому районі за три тисячі гривень", швидше за все це фейковая інформація", – розповідає Максим Бабуряк.

Як пояснює Едуард Бразас, українці, які вперше шукають знімне житло, можуть переплутати інформаційного брокера з ріелтором. Перші можуть брати гроші наперед і продають інформацію, а не послугу. Тобто за заплачені гроші клієнт отримує набір номерів тих, хто, можливо, все ще здає квартиру.

"Це не ріелтори. Це інформаційні брокери, які не надають ріелторські послуги, а торгують інформацією. Так, такі є на ринку, вони продають бази даних. Є компанії, які продають нормальну базу даних. Ми, ріелтори, купуємо цю інформацію, але багато від неї не чекаємо. Людина, яка вперше знімає квартиру, може мати завищені очікування. Він думає, що йому за дві копійки дадуть те, що коштує в десять разів більше. А так не буває. Йому дають ту інформацію, яка є, і він, нічого не отримавши за підсумком, думає, що його кинули", – розповідає експерт.

"Людина, яка вперше знімає квартиру, може мати завищені очікування. Він думає, що йому за дві копійки дадуть те, що коштує в десять разів більше. А так не буває. Йому дають ту інформацію, яка є, і він, нічого не отримавши за підсумком, думає, що його кинули", – розповідає експерт.

Єдиний спосіб застрахувати себе від лжериелторов – віддавати гроші тільки після укладення договору оренди і уважно перевіряти інформацію про право власності на житло. Якщо квартирою володіють кілька осіб, необхідно зв'язатися з усіма власниками і упевнитися, що оренда відбувається за їх згодою.

"До того, як укладено договір, платити не потрібно. І крапка. Ріелтори працюють на результат. Він отримує гроші за надану послугу. Бувають платні перегляди. Але це стосується тільки заміського житла і дорогих об'єктів. Пристойна компанія за це брати гроші не буде. Але якщо ріелтор не хоче даремно палити бензин, він може встановити якусь суму за перегляд. Але бюджетного сегмента це ніяк не стосується", – зазначає Едуард Бразас.

Як кажуть в Асссоціаціі фахівців нерухомості, наступний крок у розвитку українського ринку – стягувати комісію за послуги ріелторів не з квартирантів, а з власників житла.

"Нормальні ріелтори, які розуміють, що відбувається на ринку, намагаються переходити на систему взаємовідносин, яка прийнята в тих же Сполучених Штатах, і брати гроші з тих, хто продає або здає в оренду нерухомість. Мені завжди платять продавці, і з покупця або орендаря, який прийшов на об'єкт, я комісійні не беру", – говорить Експерт.