Ринок житлової нерухомості в Україні зазнає занепаду

За даними Нацбанку, наведеними в останньому звіті про фінансову стабільність, якщо за підсумками четвертого кварталу 2017 року в експлуатацію здали близько 50 млн. кв. м житла, то в 2018 році - менше 40 млн. У Києві кількість нових квартир, виставлених на продаж, зменшилася з торішніх 60 тис. до 38 тис, інформує Ukr.Media.

«За 9 місяців обсяг введеного в експлуатацію житла зменшився по Україні на 36%, а в Києві - на 45%», - констатують в НБУ.

Правда, настільки рекордний обвал у багато чому - «статистичний», тобто, пов'язаний з «нетипово великою базою порівняння».

У 2017 році в тому ж Києві кількість введених в експлуатацію об'єктів зросла майже вдвічі, так як діяла знижена ставка пайової участі і готувалося введення нових будівельних норм, з-за чого забудовники намагалися якомога швидше здати об'єкти та оформити документацію. У 2018-му році послідував провал - кількість виданих дозволів на будівництво впала на 85%.

Але реально темпи робіт все ж сповільнюються, якщо і не на 40-50%, то, щонайменше, на третину. І в наступному році будуть будувати ще менше, - упевнений Григорій Перерва.

Причин декілька. По-перше, з 1 вересня набули чинності нові державні будівельні норми (ДБН), які посилюють вимоги до житлових будинків. Приміром, з'явилися обмеження щодо поверховості (у невеликих населених пунктах - не вище 4 поверхів), місць забудови (так звані «червоні лінії», на яких неможна будувати), щільності ( потрібно залишати прибудинкову територію до 50-70% від розміру земельної ділянки) та інші.

По-друге, знижується рентабельність будівельного бізнесу. За підрахунками Мінрегіонбуду, середня собівартість квадратного метру житла у цьому році становить 11,8 тисяч гривень, а в деяких містах ще дорожче. Скажімо, у Києві - 13,8 тис. грн, у Харкові - 12,5 тис., Київській області - близько 12 тис. грн, у Донецькій - 12,4 тис. грн і т. д.

«У цьому році будівництво подорожчало на 20-35% через зростання цін на матеріали, зарплатний фонд тощо», - підтвердив начальник відділу продажів компанії «Svitlo Park» Олександр Панфілов. При цьому, за його словами, цінники для покупців збільшилися всього на 10-15%. Підняти розцінки більш істотно забудовники не зважуються, побоюючись обвалу продажів.

У реальності навіть ці 10-15% нерідко існують тільки на папері. Компанії то і справа проводять різноманітні акції та розпродажі, а в проміжках між ними пропонують «індивідуальні» знижки практично кожному покупцеві. У результаті хоча середня вартість квадратного метру в новобудовах в центрі стартує з 16-18 тис. грн, а в передмісті - з 13-14 тис. грн, за фактом квартиру можна купити від 12-13 тис. грн, а деякі забудовники і зовсім ваблять цінами від 10 тис. грн/кв. м.

«Наприклад, перед новим роком деякі компанії оголосили знижки до 30% на квартири і по 40% на підземні паркінги. Очевидний демпінг», - говорить Перерва.

При цьому новобудови вимагають все більших інвестицій. «Так як пропозиція зашкалює, забудовникам доводиться шукати нові «фішки», щоб залучити покупців - це можуть бути, скажімо, видові квартири з великими площами скління, цікаві архітектурні рішення, нові енергоефективні технології», - розповіла керівник агентства нерухомості Best&Seller Ірина Луханіна.