Нехарактерна для Києва активність на ринку нерухомості

На ринку нерухомості столиці спостерігається порівняно висока активність, що в цілому характерно для червня. Стосується це як ринку оренди, так і продажу.

Протягом червня була відзначена порівняно висока активність столичного ринку нерухомості та невеликі коливання цін: щотижня ціни змінювалися в межах статистичної похибки, балансуючи на позначці $1280-1300 за квадратний метр.

"Після невеликого зростання тиждень тому, на цьому тижні ціни пропозицій квартир в доларах США знову знизилися на 0,8%, повернувшись до показника двотижневої давності - $1287 за квадратний метр", - йдеться в огляді, і додається, що це дає підстави говорити про те, що ринок нерухомості досяг дна.

Віце-президент FIABCI-Україна Олександр Бондаренко допускає подальше невелике зниження цін, пов'язане зі зниженням вартості квадратних метрів в новобудовах. Експерт зазначає рекордно низька кількість угод з нерухомістю - близько 400 в місяць, - при тому, що навіть у кризовому 2009 році їх було на порядок більше.

"Цей фактор обов'язково варто враховувати, говорячи про активність ринку: порівняно з попередніми місяцями повного затишшя, вона досить висока, але поки не можна порівняти навіть з показниками 2009 року. Хоча сьогодні саму бюджетну квартиру в Києві можна купити за $25 000, для більшості потенційних покупців ціни все ще занадто високі, і вони продовжують чекати подальшого їх зниження", - зазначає в огляді.

При цьому експерти вказують на той факт, що на подив висока для червня активність зберігається і на ринку оренди: квартири знімають і вчорашні студенти, що закінчили столичні Вузи і вже знайшли роботу в Києві, і ті, хто приїхав в місто в пошуках кращого життя, і орендарі, в силу тих або інших причин вирішили змінити старе житло на нове.

Примітно, що ринок пропозицій - дуже неоднорідний. При бажанні, за однаковою ціною можна знайти як цілком пристойну квартиру з сучасним ремонтом і технікою, так і житло, ремонт в якому не робився з часів спорудження будинку, а з техніки є тільки старенькі холодильник і телевізор.

Відкриттям цього тижня Domik.ua називає той факт, що ціни на оренду квартир в передмісті Києва вже майже зрівнялися зі столичними. Так, ціни на квартири у Броварах або Ірпені стартують від 2500-3000 грн - це вартість самих бюджетних пропозицій столиці.

Нагадаємо, що з 1 липня українці вперше отримають платіжки на оплату податку на нерухомість. Незважаючи на те, що розмови про введення податку ведуться вже більше двох років, платити його вперше доведеться саме в цьому році.

Правда, кажуть експерти, і на цей раз більшості українців податок не торкнеться - для власників квартир площею до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м діє пільга. У деяких регіонах місцева влада пільгу суттєво розширили. Сплатити податок протягом 60 днів після отримання повідомлення.