«В'їжджай і живи» — таку фразу часто можна почути від агента з нерухомості. І справді, будинок може бути ретельно підготовлений до продажу, а всі його вади — замасковані від покупця. Саме косметично, а не капітально. Будь-який уже збудований будинок — завжди загадка.
Для непрофесіонала неможливо перевірити все, зокрема, наскільки дотримано будівельні норми і чи є дефекти в опорних конструкціях або фундаменті, тому доводиться покладатися на зовнішні ознаки та власну уважність, які можуть вказати на приховані проблеми.
Якщо в будь-якій пошуковій системі ввести запит «як підготувати будинок до продажу», інтернет запропонує вам безліч варіантів, що робити з тими чи іншими недоліками. Безумовно, і цю інформацію варто вивчити вам як покупцеві, щоб розуміти, з чим можна мати справу.
Під час першого знайомства з будинком вам має бути байдуже до предметів інтер'єру, оскільки звертати увагу потрібно лише на конструктивні особливості. У наш час продавці нерідко звертаються до фахівців із передпродажної підготовки, і ті, своєю чергою, наводять лиск: купують дешевенькі килимки, рушнички в санвузли, квіточки в кожну кімнату — аби «пустити пил в очі» теплотою й затишком. Якщо ви помітили такі речі — можливо, так приховують вади.
Зазвичай вади маскують дешевими матеріалами, які частенько впадають в око. Наприклад, у кімнаті зроблено добротний ремонт, якому, на вигляд, років 5, а то й 10, і раптом на одній зі стін поверх хороших шпалер наклеєно свіжі дешеві фотошпалери. Вочевидь, тут щось приховують...
Звісно, в ідеалі господарі мають надати проєкт будинку, але в багатьох випадках на старі будинки його немає, тож ми купуємо «кота в мішку».
Насамперед потрібно звертати увагу на основу будинку й оглядати цокольний поверх, підвал або погріб. Підкопи під фундамент, звісно ж, ніхто робити не буде. Але під час огляду, щоб переконатися в цілісності фундаменту, важливо пильно роздивитися всі кути будівлі, цокольну частину по всьому периметру та віконні отвори — саме ці місця вказують на найменші деформації основи будинку.
Якщо тріщин немає, можна переходити до подальшого огляду. А якщо ви їх помітили? Тут не варто бути надто категоричним. Тріщини бувають різними: невеликі «павутинки» на штукатурці від усадки будинку не є критичними, тоді як глибокі, наскрізні або діагональні тріщини в опорних стінах — це дуже серйозний сигнал про деформацію фундаменту. Тому, побачивши тріщину, варто оцінити її характер. Це вагомий привід для залучення будівельного експерта, щоб він оцінив її небезпечність.
Ідеальна пора року для купівлі — весна. Відразу видно, де підтоплює ділянку і на які частини будинку варто звернути особливу увагу.
Друге місце — горище. Якщо доступу до підпокрівельного простору немає, то ретельно оглядаємо стелю і місця прилягання всіх зовнішніх стін до стелі, щоб виявити патьоки від протікання даху.
Під час огляду особливу увагу потрібно приділяти запаху вогкості та цвілі. Спробуйте оцінити мікроклімат усередині будинку порівняно з погодою на вулиці: якщо душно — погано працює вентиляція або її немає взагалі, якщо холодно або спекотно — це свідчить про проблеми з утепленням (будуть додаткові витрати після купівлі).
Різкий запах освіжувача повітря в санвузлі може свідчити про замаскований запах каналізації або вогкості (грибка).
Рекомендується перевірити всі лічильники та, в ідеалі, звірити їхні показники з квитанціями за зимовий період — це чітко покаже, скільки газу чи електроенергії йде на обігрів.
Додатково варто звернути увагу на такі речі, як квіти або предмети інтер'єру, що стоять посередині кімнат. Дуже часто їх розставляють перед вашим приходом саме там, де рипить підлога :-)))
Наостанок, важливо розуміти: усі перелічені поради — це чудовий інструмент для первинного відбору, щоб не гаяти час на вочевидь проблемні об'єкти. Однак навіть найуважніший покупець — не професійний будівельник. Якщо будинок пройшов вашу особисту перевірку і вам сподобався, наступним кроком перед купівлею має бути залучення будівельного експерта. Тільки фахівець зможе професійно оцінити стан фундаменту, прихованих конструкцій даху, інженерних мереж (електрики, опалення, каналізації) та дати об'єктивний висновок щодо реального стану будинку. Ця інвестиція вбереже вас від значно більших фінансових втрат у майбутньому.
