Десятого грудня ділянку з недобудованим житловим комплексом (РК) Дніпровські вежі по проспекту Ватутіна, 9, був переданий на користь Нацгвардії для добудови житла.
Квартири в шести 34-поверхових вежах, які з середини нульових простоюють недобудованими, отримають сім'ї бійців Нацгвардії. Примітно, що на початку будівництва ЖК майже половина квартир комплексу також призначалася співробітникам внутрішніх справ. За даними КМДА, всі шість будинків знаходяться на балансі Управління капітального будівництва Міністерства внутрішніх справ, і з 890 квартир, запланованих проектом, 421 повинні були отримати військові. Започатковано у 1999 році будівництво було заморожено в 2005-му через банкрутство забудовника - корпорації Укразіябуд. На реалізацію проекту з Держбюджету було виділено 120 млн грн, також будівництво частково фінансувалося за рахунок приватних інвестицій.
Тепер справа за малим: Нацгвардії належить знайти інвестора.
За даними КМДА, на момент зупинки будівництва 235 квартир у комплексі були продані приватним особам і оплачені на 100%. Ці люди отримають куплене житло після добудови, а все інше буде віддано сім'ям бійців Нацгвардії. За даними Мінрегіону, на повну добудову всіх шести веж необхідно близько 300 млн грн.
Хороша це ідея - добудовувати такі недобудови, і склала десятку недобудов, які найбільше спотворюють місто
Анна Іскіердо, директор проектної компанії АИММ-Груп:
- За нашими оцінками, всі київські недобудови технічно можливо не тільки добудувати, а й повернути конструкціям колишню міцність і стійкість. У випадку з Дніпровськими вежами також можливо реконструювати будівлі, але ступінь складності та витратності необхідних робіт вдасться визначити тільки після обстеження конструкцій.
Щоб вирішити, варто чи не варто добудовувати вежі, необхідно в першу чергу розуміти, яка кількість непроданих квартир залишилося в загальному обсязі. Саме ці цифри найбільш важливі при розробці інвестиційного проекту недобудови.
Вартість реконструкції таких будинків залежить від висотності. Тобто чим вище "заморожений" об'єкт, тим дорожче і технологічно складніше його добудовувати.
У Києві є гарний приклад реконструкції високої недобудови - будівлю Апеляційного суду на Солом'янській площі.
Олександр Сергієнко, директор Аналітично-дослідницького центру "Інститут міста":
- Київрада вчинив правильно, ці вежі вже багато років стоять безхазяйні, а зараз у них з'явиться господар. Проблема Дніпровських веж в тому, що у нас немає відповідних нормативів на спорудження таких високих житлових будинків: вежі будувалися як експериментальні. Внаслідок цього були допущені інженерні прорахунки, і кілька веж дали крен.
Це некритична проблема, вежі можна буде добудувати і ввести в експлуатацію як житлові об'єкти, але після серйозної роботи Техекспертів.
Одна з головних складнощів при вирішенні питання недобудов - це знайти нового інвестора.
терміново добудовувати
За допомогою експертів склали топ-10 заморожених будівництв столиці, які, на думку опитаних, необхідно добудовувати або зносити, щоб ті не псували вигляд міста.
Житловий комплекс Fresco Sofia, вул. Олеся Гончара, 17-23
Самий "молодий" недобуд в списку. З початку зведення об'єкт потрапив в число найбільш скандальних будівництв Києва. Причин тому кілька: розташування в буферній зоні Софійського собору - об'єкта зі списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, перевищення поверховості, допустимої для нових будівництв у цій частині міста. Забудовник об'єкта - ТОВ "Інвестиційно-будівельна група", яка почала роботи в 2008 році. З тих пір будівлю не можуть добудувати через судових тяжб і суперечок з міською владою.
