До кінця 2016-го, як заявляє віце-прем'єр Геннадій Розенко, депутати повинні прийняти закон "Про енергетичну ефективність будівель". У документі сказано: всі будівлі за рахунок власників повинні пройти енергетичний аудит, тобто розібратися, з-за чого будинку втрачає тепло. Проводити аудит будуть експерти. Крім того, для окремих будівель доведеться оформити сертифікат енергетичної ефективності, а за порушення закону покладено штраф – від 3400 до 5100 гривень.
Скільки доведеться заплатити українцям за дослідження своїх будинків і кому допоможе енергоаудит.
Коли може запрацювати закон і хто проведе аудит
Як сказано в документі, енергетичний аудит пройдуть всі об'єкти будівництва та вже зведені будівлі за рахунок власників. Як відзначають експерти, якісно виконаний енергоаудит в багатоповерхівці може обійтися в 9,5 – 13 тисяч гривень. Вартість досліджень залежить від площі будинку і від того, яке обладнання використовує аудитор. Якість енергоаудиту дуже важливий аспект, наприклад, якщо будуть виконані всі розрахунки щодо можливих заходів, то можна приймати участь у міських "грантових програмах, таких як "70/30", звернутися в банк для отримання кредиту на енергомодернізацію або ж самостійно реалізувати запропонований енергоаудиторів план по утепленню.
Приблизна вартість енергоаудиту для багатоповерхівок:
- до 100 квартир – 9.5 тис. гривень
- до 300 квартир – 12 тис. гривень
- до 350 квартир – 13 тис. гривень
Крім енергоаудиту, окремим будівлям доведеться оформити сертифікат енергоефективності: новобудовам, будівель, які здаються в оренду як мінімум на рік, та місця загального користування площею від 250 квадратних метрів. Сертифікат вважається дійсним 10 років за умови, якщо за цей час будівля не буде утеплятися. Тим, хто сертифікат не отримає, доведеться заплатити штраф від 3400 до 5100 гривень. "Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 січня 2017 року", – йдеться в законопроекті.
Як пояснює заступник голови парламентського комітету з питань будівництва, містобудування і ЖКГ Олена Бабак, енергоаудит будівель – діагноз, який необхідно отримати перед тим, як утеплювати будівлі. "Коли ми йдемо до лікаря, ми хочемо, щоб нам перед лікуванням поставили діагноз. Також і наші будинки, щоб ми сьогодні не інвестували гроші в утеплювачі 5 см завтовшки і знищували наші будинки, ми повинні отримати діагноз енергетичного стану наших будинків від професіонала", – пояснює Альона Бабак.
Якщо в Києві є експерти, які професійно проводять аудити, в маленьких населених пунктах цим займатися нікому. Як розповіла директор КП "Добропільська служба єдиного замовника" Анна Дьякова, за весь час енергоаудит тут проводили лише один раз – для цього приїжджав експерт з Києва. "Енергоаудит проводити потрібно, люди повинні розуміти, що і як потрібно утеплювати. Але, виходячи зі спілкування з споживачами, можна сказати, що доки наші городяни не зовсім готові за це платити. Але це потрібно, потрібно провести роз'яснювальні роботи", – впевнена чиновниця. На даний момент в Добропіллі виділяють кошти на заміну вікон, при цьому, як показав енергоаудит одного з будинків, тепло "з'їдають" не утеплені стіни, дахи, шви.
У той же час утеплювати будинок без енергоаудиту – небезпечно. Як зазначає менеджер проектів ДТЕК ЕСКО Сергій Свистюк, це може призвести до того, що витрачені кошти так і не окупляться, або ж роботи доведеться зовсім переробляти. "Непоодинокі випадки, коли висотні будівлі утеплюються тонким пінопластом з порушенням технології монтажу, який на висоті від дощу і вітру відвалюється. Або коли утеплюється кілька квартир замість того, щоб, наприклад, встановити в під'їзді енергозберігаючі вікна або встановити індивідуальний тепловий пункт, що як інвестиція принесе набагато більше ефекту економії енергії та грошей мешканців", – пояснює експерт.
Крім того, часто замість мінеральної вати висотна будівля утеплюють матеріалами, які не є енергозберігаючими за своїми характеристиками ("спеціальна фарба, штукатурка), що призводить до фактичної економії не більше 1-2% і ефект не зберігається більше 1-2 сезонів. Коли в багатоквартирних будинках утеплюють окремі квартири, зміщується точки роси на кордоні утепленої стіни – в холодних квартирах виникає конденсат і зростає цвіль. Крім того, утеплені і не утеплені стіни починають нерівномірно нагріватися і охолоджуватися, що призводить до порушення конструкції будівлі, тріщин та аварійних ситуацій. Подібне "самолікування" призводить до небажаних наслідків, упевнений експерт.
Якісний енергоаудит може бути проведений за 2-3 тижні. Він складається з таких етапів:
1. Огляд і перевірка об'єкта спеціальними професійними приладами (наприклад, тепловізором) – 1-2 дні в залежності від розмірів і складності об'єкта.
2. Збір та вивчення технічної документації по об'єкту – близько тижня.
3. Підготовка Звіту про енергоаудит – це документ приблизно на 100 сторінок, який по суті є бізнес-план по економії енергії.
Сергій Свистюк провів вже більше 400 енергоаудитів та реалізували десятки проектів утеплення, експерт упевнений, що подібне "обстеження" будинків повинен проводити досвідчений фахівець, який має сертифікат.
