Афери з нерухомістю. Була квартира ваша, стала наша

Нещодавно столична поліція відрапортувала про викриття великого угруповання, що займалася махінаціями з нерухомістю, передає Ukr.Media. Згідно з офіційними даними, з 2015 року аферисти за підробленими документами поміняли власників і перепродали більше 30 квартир в Києві. При цьому справжні господарі житла навіть не підозрювали, що більше не є такими. Ця суміш крадіжки і рейдерства сьогодні дуже поширена завдяки новаціям, які були введені в 2013 році: для усунення корупції в Україні ліквідували державні БТІ та нотаріусам дозволили господарювати в Реєстрі нерухомості. Скептики попереджали, що будуть проблеми, але оптимісти відмахувалися від тривожних прогнозів. І дарма - сьогодні над усіма нами нависає реальна загроза залишитися без житла.

Спадкоємців залишали з носом

Про угруповання, на чолі якої стояв племінник відомого кримінального авторитета Авдиша, стало відомо в 2015 році, коли поліцейські затримали двох типів за аферу з квартирою. Однак відразу ж вийшов конфуз: підозрювані звинуватили сищиків у вимаганні сотень тисяч доларів. Скандал розгорівся, але незабаром стих, і "караван" пішов своєю чергою.

Змовники - а в групу входили 12 осіб - через мережу інформаторів підшуковували квартири, де нещодавно помер господар, і фабрикували документи - або свідоцтво про право власності на свого чоловічка, або договір купівлі-продажу, яка ніколи насправді не відбувалася. На підставі фальшивок нотаріуси міняли відомості в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, квартира кілька разів перепродувалася. Першими покупцями були підставні особи, останнім міг бути чоловік, не підозрюючи про каверзу. Коли законні спадкоємці житла пред'являли свої права, виявлялося, що в бабусиній хрущовці живе чужа сім'я.

Окремою статтею йшли новобудови. Під квартири, які не поспішали заселятися інвестори, робилися підроблені інвест-договори на іншу особу, а далі - та ж схема з перепродажами. Не гребували ділки і квартирами, які після смерті власника повинні були перейти у комунальну власність. Тут ішли в хід договори приватизації, оформлені заднім числом. Столична громада зазнала збитків майже на 10 мільйонів гривень.

А ось яку історію розповіла нам киянка Ірина:

- Коли мама захворіла і злягла, мені довелося забрати її до себе. Мамина квартира пустувала кілька місяців. Коли я навідалася туди, побачила нові замки і незнайомих мені людей.

Схожим чином постраждав киянин, який вирішив вкласти капітал в нерухомість. Одну з квартир, куплених на чорний день, аферисти перереєстрували і повели.

Зараз чотири основних фігуранта кримінального провадження під арештом, включаючи племінника "авторитету". А всі нотаріуси проходять у справі свідками, хоча начальник столичної поліції відкрито визнав, що деякі з них були в прямій змові з шахраями.

Суд суду різниця

В Єдиному реєстрі судових рішень є кілька справ, в яких фігурують нотаріус Р. з Дніпра і київський нотаріус К. Вони ж є свідками по ряду кримінальних проваджень.

Схеми відбирання житла схожі: на квартири, в яких люди не проживали з різних причин, складали фальшиві судові рішення про стягнення житла в якості боргів і такі ж підроблені документи про торги.

"Покупцями" часто виступали бомжі, які давно втратили паспорти. У короткий термін квартири міняли декількох власників, причому київські могли бути продані, або передані в іпотеку в Дніпрі, а нотаріуси фіксували всі фіктивні угоди в Єдиному реєстрі нерухомості.

Після численних скарг Мін'юст призначив перевірку дій нотаріуса Р. і заблокував їй доступ до Реєстру нерухомості. Але дама через суд повернула собі повноваження - і знову чиста перед законом як скельце. Серед постраждалих, згідно з відкритими даними, вважаються Павлова, Пальчуков, киянка Моргун з малолітньою дитиною, сім'я з кількома дітьми та інші. Навіть при тому, що одні суди визнавали діяльність нотаріуса Р. неправомірною, в інших людям все одно доводиться зараз відстоювати законне право на крадене житло, і результат не гарантований.

Жоден не постраждав

По таким же судовим колам пекла належить пройти сім'ї з Бучі під Києвом, яка стала жертвою цієї рейдерської атаки. А діло було так: десять років тому молоде подружжя Н. взяли в іпотеку квартиру. Через вісім років розійшлися. Чоловік як справжній чоловік залишив дружині з дитиною житло і як добросовісний батько продовжував виплачувати кредит. Поки в червні 2017 року, коли в будинку були тільки дитина з бабусею, в квартиру не вломилися незнайомці і не виставили господарів за двері.

Приїхала поліції загарбники пред'явили один-єдиний документ: витяг з Реєстру нерухомості, свідчить, що у квартири з'явився новий власник. Тут навіть обійшлося без фальшивих рішень судів. Розорився на початку цього року банк передав іпотеку колекторам, ті в односторонньому порядку змінили умови договору і віддали нерухомість приватній компанії.

Батько клянеться, що ні сном ні духом не знав про загрозу, яка нависла над сином, і ніяких документів не підписував. За фактом шахрайства порушено кримінальне виробництво, але боротися за житло людям доведеться в цивільному суді. У рейдерському захопленні прокуратура взагалі не побачила складу злочину, не кажучи вже про те, щоб розбиратися з такими тонкощами, як свавілля з договором іпотеки та маніпуляціями в Реєстрі нерухомості.

За всю історію квартирних афер в Україні жоден нотаріус не постраждав...

Коментар юриста "Довести злочинний умисел практично неможливо"

Надаючи нотаріусам право розпоряджатися в Реєстрі нерухомості, законодавці випустили з уваги одну маленьку деталь, яка відіграє ключову роль: не створили запобіжні механізми.

- Після суддів нотаріуси - це каста, яка найбільш надійно захищена від кримінального переслідування. Згідно з Кримінально-процесуальним кодексом нотаріуса не можна допитувати по суті нотаріальної дії. Тобто він може фігурувати у справі як свідок, але нічого не пояснювати і не давати ніяких показань. Довести, що у нотаріуса був злочинний умисел, практично неможливо, - каже адвокат Іван Ліберман. - Але найголовніше, що за законом нотаріус не зобов'язаний перевіряти достовірність документів, які йому надають.

Тобто людина, яка отримала право змінювати власників майна, може робити це на підставі будь - якого папірця, яку принесуть разом з гонораром. Нотаріус не зобов'язаний звіряти постанову суду з даними Реєстру судових рішень, перевіряти, оголошувалися на квартиру торги і стоїть під договором купівлі-продажу підпис особи, від імені якого він написаний. Якщо факт підробки розкриється, нотаріус тільки розведе руками: кожен має право на помилку.

- Поки законодавці не зобов'яжуть нотаріусів перевіряти документи, ризики втратити нерухомість будуть існувати, - резюмує адвокат Ліберман.