Дача в оренду: названі розцінки на будинки під Києвом

Так, якщо раніше звичайний будинок площею близько 100 кв. м в 20-30 км від столиці коштував 5 тис. грн, то зараз ця сума збільшилася до 6-7 тис. гривень, передає Ukr.Media.

Слід зазначити, що саме на таку нерухомість і є найбільший попит, адже туди можна дістатися з Києва не більш ніж за годину. Разом з тим, будиночки намагаються здати на 10-12 місяців, і знайти вільне житло на одне літо зовсім непросто. Чим активніше орендарі цікавляться передмістям, тим жвавіше там ростуть ціни.

Як розповів київський приватний ріелтор Олександр Крамнистий, оренда будиночків, наприклад, в Ірпінському напрямку подорожчала з 4,5 тис. до 7 тис. гривень. В сучасних котеджних містечках цінники і зовсім стартують від 20 тис. грн/місяць.

Звичайно, є й більш доступні варіанти, але потрібно бути готовим до не дуже акомфортним умов у вигляді зручностей на вулиці, старих меблів та іншого. Незважаючи на це, з-за ціни підвищеним попитом користуються дачі в кооперативах з трьома-шістьма сотками землі з можливістю збору врожаю на ділянці.

"Найбільш популярний ціновий діапазон — від 1 до 3 тис. грн/місяць. Вже зараз тривала економічно-нестабільна ситуація в країні підводить більшість орендарів до думки про доцільність оренди дачі не тільки на літо, але і на весь рік, у тому числі з метою вирощування і збору врожаю", — розповів керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Крім ціни людей цікавить і стандартний для літа набір благ: наявність недалеко від об'єкта лісу і чистого відкритого водоймища (дуже цінується Десна). У процесі екологічно чисті місця, тому багато потенційні орендарі оминають стороною будинку в Бортничах та Жулянах.

Крім дозвілля в селі, наймачів часто цікавлять і їх безпосередні сусіди. Причому, не тільки в найближчих будинках, але і знаходяться біля селищ — в'язниці, психлечебници та інше.

Найбільш популярні напрямки серед киян на Лівому березі — Бориспільське, на Правому — Житомирський та Одеський. Останнє — більш дороге. Варто розуміти, що вартість в цьому сегменті поняття "плаваюче". Все залежить не тільки від стану будинку, розташування та інфраструктури, але і від особистих розрахунків самого власника.

Якщо говорити про оренду будиночків в межах Києва, то найбільш економні варіанти зараз пропонують в районі Сирця, Виноградаря, Куренівки, Нивок, Берківців. Цим літом тут можна знайти оренду від 7 тис. гривень. У Бортничах будинок вже обійдеться в суму, стратующую від 15 тис. грн/місяць.

Від 13 до 22 тис. грн попросять за будинок на столичних Осокорках і Русанівських садах. Але тут господарі намагаються здати житло на тривалий термін (від року), так як ці райони є санаторною зоною. При оренді на літо вартість може зрости в середньому на 3-5 тис. грн/місяць.

Не менш 27 тис. грн просять власники будинків у Голосіївському та Солом'янському районах столиці.

Якщо хочеться виїхати подалі від міста, то по Київській області самими доступними будуть Зазим'я, Пухівка, Щасливе і Гора — вони обійдуться приблизно від 8 тис. грн/місяць і вище. Приблизно в 7-12 тис. грн в місяць буде коштувати будинок в Боярці, Бобриці, Тарасівці або Ірпені.

Від 10 до 18 тис. грн потрібно буде викласти за оренду в Гатному, Софіївській та Петропавлівської Борщаговках, Чайках, Чабанах, Хотові, Віті Поштовій, Пущі-Водиці, Вишгороді, Хотянівці і Новосілках.

Якщо пощастить, можна знайти і більш доступні варіанти. Приміром, трикімнатний будиночок в 100 кв. м в селі Рогозів Бориспільського району з усіма необхідними для спокійного життя зручностями (меблями, санвузлом в будинку, побутовою технікою, на ділянці сад, поряд ліс та озеро) господар здає за 4 тис. гривень.

У селищі міського типу Коцюбинське, що під Києвом, за трикімнатний будиночок у 95 кв. м попросять близько 6 тис. гривень. За ці гроші ви отримаєте бойлер, газовий котел, пральну машину-автомат.

В селі Калинівка Васильківського району за будиночок поменше, з двома кімнатами, доведеться викласти близько 3,5 тис. гривень.

Як зазначила київський рієлтор, член Асоціації фахівців з нерухомості України Інна Шкулепова, найбільше користуються попитом стандартні не дуже великі будинки приблизно в 100 квадратів, з сучасним ремонтом без надмірностей. Вони, як правило, побудовані за новими технологіями, теплі і, що важливо, економічні. Але їх на ринку мало, так як раніше було прийнято будувати великі будинки і тоді не так сильно замислювалися про вартість обслуговування будинку. До речі, до цінника за оренду варто додати і оплату комунальних рахунків. Влітку газ використовується тільки для приготування їжі — це в районі 10-15 кубів по 6,90 за куб. Електрика зараз за 1,68 за 1 кВт.

"При наявності бойлера, електрочайника та інших приладів, виходить 250-300 кВт в місяць. Якщо для підігріву гарячої води використовується газова колонка або двоконтурний котел, то витрата газу буде набагато більше", — зазначив Крамнистий.

Загалом, за словами Шкулеповой, влітку за будинок 100 кв. м доведеться в середньому сплатити близько 200-500 грн/місяць за електроенергію і стільки ж за газ. Багато залежить від того, як вода підігрівається — електричним бойлером або газовим котлом/колонкою (зазвичай вона надходить зі свердловини). Інтернет у передмісті коштує близько 150 грн/місяць і близько 100 грн/місяць — вивіз сміття.

Як розповів сертифікований ріелтор АН "КупиDом" Артем Мороз, попит на будинки в 2017 році менше, ніж в 2016 році. Але це поки що, тому що основний пік активності орендарів доводиться на травень місяць, а він тільки почався.

В основному будинку під Києвом знімають сім'ї з трьох-п'яти осіб і бюджетних варіантів вистачає, але треба бути готовим, що за 5-6 тис. грн ви отримаєте літню дачу з зручністю у дворі, холодною водою і старими меблями.

"Зараз попитом користуються будинки в районі 15-30 тис. грн/місяць, і в основному це оренда на теплий літній період року", — розповів експерт.