Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців, передає Ukr.Media.

Чи законний продаж узагалі, як юридично правильно здійснити операцію і скільки зараз коштує житло в “ЛНР” і “ДНР “- з цими питаннями ЗМІ звернулися до ріелтора і юриста.

З початку російсько-українського конфлікту Донбас залишило майже півтора мільйона людей. Хтось осів у інших регіонах України і давно придбав нове житло, хтось повернувся назад, а хтось досі знаходиться між двома світами – минулим “там” і справжнім життям “тут”.

Знімати квартиру у великих містах України дорого. А тим часом на окупованій території простоює власне житло.

Віддавати останні гроші за оренду квартири чи все-таки спробувати продати нерухомість там? Це питання зараз хвилює сотні тисяч переселенців.

Одні вважають, що продати житло в “ЛНР” і “ДНР” нереально, інші навпаки намагаються це зробити. І тут виникає багато питань, перше з яких – законність угоди.

Чи законно?

Голова київської міської організації Ради юристів України Василь Гудзь запевняє, що продаж житла на окупованій території абсолютно законний.

Його слова підтверджує і Закон України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції. Документ не обмежує суб'єктів, зареєстрованих в зоні проведення АТО, у здійсненні ними діяльності, в тому числі і з укладання угод з продажу нерухомості та/або обладнання, розташованих в зоні АТО.

Єдиною проблемою залишається правильність оформлення самого договору.

Головне, за словами юриста, щоб договір реєстрував український нотаріус, тоді майно буде значитися в єдиному реєстрі України.

Також згідно з українським законодавством здійснювати операцію купівлі-продажу повинні за безготівковим розрахунком. Оплата готівкою здійснюється тільки при контролі з боку нотаріуса.

Але якщо з юридичної точки зору все більш-менш зрозуміло, то питання цінової політики висить у повітрі і хвилює багатьох переселенців.

З початку військових дій ціни на квартири на окупованій території впали в середньому у 3-4 рази. Таке катастрофічне зниження вартості, звісно, зупиняє багатьох переселенців і змушує чекати кращих часів.

Квартири в “ЛНР”

Чому так відбувається і чого чекати далі – з цими питаннями ми звернулися до Луганського агентства нерухомості АН Ексклюзив.

Ріелтор Євгенія аргументує ситуацію так:

Зараз однокімнатну квартиру у центрі Луганська можна продати за $11 тисяч і вище, а у віддалених кварталах – за $5-7 тисяч (до війни $23-25 ??тисяч).

Ціна на двокімнатні квартири стартує від $9 тис. (східні квартали) до $35 (центр) тисячі.

Трикімнатну квартиру в центрі міста без ремонту можна продати і за $13 тисяч, а з ремонтом – за $20-30 тисяч. У східних кварталах ціна стартує від $10 тисяч.

І це дійсно так, на сайтах з продажу нерухомості, наприклад, Rieltor.ua можна знайти сотні оголошень з продажу нерухомості на окупованій території.

Туди в основному викладають оголошення самі ріелтори, але є і пропозиції від самих власників. З деякими з них мені вдалося зв'язатися.

Переселенка Тетяна недавно виклала оголошення на сайт. Жінка зараз живе у Києві і дистанційно намагається продати квартиру в Луганську. При цьому вона не зверталася до агентства нерухомості або до приватного ріелтора.

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

Оголошення Тетяни на сайті.

Якщо з Луганськом все ясно, то продажі у невеликих містах, підконтрольних “ЛНР” залишаються загадкою. На сайтах майже немає оголошень, а агентства нерухомості Луганська не займаються продажем там.

Але мені все ж вдалося знайти пару пропозицій від самих власників на дошці оголошень OLX.

У Красному Лучі продається трикімнатна квартира з ремонтом, меблями і технікою за $15 тисяч, в Горлівці також трикімнатна – за $15 тисяч, а однокімнатна в Алчевську – за $5 тисяч.

Однак, за словами самих власників, їм майже ніхто не дзвонить, і пропозиції поки висять у повітрі.

Квартири в “ДНР”

Схожа зараз ситуація і в “ДНР”. Представник донецького агентства нерухомості Ярослав Крашенинніков запевняє, що ціни на квартири у Донецьку продовжують падати.

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

 Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”. Продаж нерухомості на окупованій території залишається однією із найгостріших проблем переселенців,

Зараз однокімнатна квартира у Ворошиловському районі Донецька (центр) коштує $10-16 тисяч, у віддалених районах міста – в межах $10 тисяч.

Ціна на двокімнатну квартиру в центрі коливається в межах $20-22 тисяч, в інших районах Донецька – $12-13 тисяч.

Трикімнатну квартиру, за словами Ярослава, в центрі можна продати за $25-26 тисяч, у віддалених районах міста – за $20-23 тисячі.

Наприклад, переселенець Павло з Донецька ось уже пару місяців намагається продати двокімнатну квартиру в самому центрі міста. Він віддає квартиру з ремонтом, з вбудованою технікою (телевізором, пральною машинкою, холодильникомта іншим) практично даром – за $25 тисяч.

Що стосується міст обласного значення у “ДНР”, то там з продажами все йде так само, як і в “ЛНР” – пропозицій мало, а попиту ще менше.