Наявність власного будинку - найважливіше для людини. А його придбання - найбільше ризиковане. Головна причина - правова безграмотність населення і небажання вчитися. Тим більше, для цього чужих помилок вистачає. Навіщо набивати синці на власних колінах?
Від забудовника» або «від господаря»: що надійніше
Ринок не врегульований на законодавчому рівні. Вклавши свої кровні стають заручниками обставин і змушені роками чекати на квадратні метри в новому будинку, інформує Ukr.Media.
Купівля від власника теж ризикована. Продавець може бути визнаний недієздатним, не бути власником, пред'являти фальшиве доручення.
На первинному ринку є чітке юридичне бачення ситуації. Поради при покупці квартири в новобудові прості:
- перевірити відведення ділянки під забудову міською владою;
- порівняти проект з реально вбудованим будинком;
- проінспектувати інші будівництва цього забудовника;
- почитати форуми.
Колізії вторинного дають про себе знати через роки. Ретельно вивчіть всі документи перед покупкою квартири, поради юриста забезпечать вам більше половини успіху.
На що особливо звернути увагу
Старі господарі Іноді пенсіонери та інваліди скоюють вчинки під чиїмось тиском. Зазвичай вони не вирішують міняти місце проживання.
Розлучене подружжя
Може виникнути багато непорозумінь: прописка, загальна згода, наявність права власності.
СпадкоємціУважно перевірте факти наявності неповнолітніх або непрацездатних родичів, які за законом можуть успадковувати частину житла. Не завжди вони прописані.
Часті продажу шахраї, замітаючи сліди, «перепродують» об'єкт кілька разів за короткий період часу. Якщо такий факт є, не розглядайте цей варіант.
Предмет судової тяжби
Небажано купувати нерухомість, право власності на яку отримано після тривалої судової тяганини. Є ймовірність, що не всі зачіпки використовувалися і в якийсь момент судові позови відновляться.
Перепланування
Заборонено проводити його самовільно, відповідальність за це повністю лягає на плечі власника, навіть якщо роботи проводились колишнім власником. Переконайтеся, що зміна геометрії було законним.
Купівля по іпотеці: поради
За кордоном чоловік все життя колесить по зйомним хатах, або для придбання власного будинку бере іпотеку. Наші люди воліють збирати готівку. Але іноді їх старань недостатньо. Залишається варіант покупка квартири по іпотеці, поради щодо вибору банку можна дати такі. Виберіть кілька пропозицій і порівняйте позиції:
- обов'язковий внесок;
- разова комісія;
- щомісячний платіж;
- розмір переплати.
В іпотечному договорі нерідко присутні приховані платежі. Тому уважно вичітуйте його, краще за допомогою юриста. І пам'ятайте рейтингу надійності банків. Незважаючи на ситуацію, що склалася, деякі фінансові установи, залишаються надійними. Маленька підказка: вибирайте банк, який має статус системного.
Плюс іпотеки - гроші на квартиру і юридична надійність покупки. Але якщо на якомусь етапі ви втратите платоспроможність, банк реструктуризує борг. Однак нескінченно це тривати не буде. Поки кредит не погашений, ваші права власника обмежені.
Якщо виникає прострочення, активно співпрацюйте з менеджером. Пишіть листи, просіть про розстрочення. Зберігайте всі копії запитів і відповіді на них. При серйозній заборгованості предмет кредитування може бути вилучений за рішенням суду за невиконання кредитних зобов'язань.
Якщо вже і такий ризик виник, постарайтеся знайти покупця самостійно. А якщо справу передано до суду, перевірте нарахування неустойки, пені і штрафи. Суд може визнати банківський позов недійсним. Але грошові суперечки - справа невдячна і небезпечна. Намагайтеся платити, навіть якщо при цьому ви багато в чому собі відмовляєте.
Як убезпечити себе на етапі пошуку житла
У процесі придбання нерухомості важливі всі етапи - починаючи від пошуку і закінчуючи підписанням нотаріального договору. Ресурсів, які допомагають людині визначитись з вибором, в Україні чимало. На думку експертів у сфері нерухомості, тих, яким до кінця можна довіряти не так багато.
Але всі сходяться на думці, що DOM.RIA в плані пошуку надійних варіантів найбільше відповідає вимогам клієнтів. Це сайт перевірених оголошень. Кожна квартира проінспектована, знята на панорамну камеру. Людина має можливість отримати поради ріелтора при купівлі квартири. Пропозиції постійно оновлюються. На сайті DOM.RIA - номер один серед сайтів в Україні, які працюють у сфері нерухомості.
Ще кілька порад
Випадки, коли продавець опротестовує угоду, не так вже й рідкісні. Причин тому багато, і суд цілком може стати на його бік. Ваше спасіння - грамотні дії на всіх етапах покупки. Вимкніть емоції і станьте хоча б на час сталевим прагматиком. Чимало випадків, коли угода втрачає силу і без волевиявлення однієї з сторін. Ось деякі поради при покупці квартири:
Юридична перевірка За кордоном подібні операції здійснюються з юридичним супроводом. У нас закони недосконалі, але громадяни звикли вірити на слово. Краще витратитися і замовити перевірку юридичної чистоти об'єкта. Компаній, які займаються цим, з хорошою репутацією, чимало.
Нотаріус
Запрошуйте незалежного фахівця. Він - єдина юридична інстанція в угоді. Від його компетенції та незаангажованості залежить надійність покупки. У нотаріуса є доступ до держреєстру, де зібрані всі дані про об'єкт, в тому числі обтяження.
Купівля кімнати в квартирі поради
Якщо ви обрали цей варіант, не здійснюйте угоду без юриста. Ця покупка цілком може обернутися обмеженими матеріальними умовами, при яких у вас не буде кута на кухні, і санвузлом ви теж не зможете користуватися.
Ціна
Вказуйте в договорі реальну вартість. Інакше при форс-мажорі отримаєте на руки занижену суму. Фіксуйте документально передачу грошей. Перевіряйте правильність написання прізвищ та інших даних у договорі.
Нехай наші поради допоможуть вам з вибором. Нехай у вас скоро відбудеться новосілля!
