З нового року Україна ввела податок на нерухомість: головні положення, та хто не буде його сплачувати

З 1 січня 2015 року Україна ввела оподаткування нерухомості, а місцевим органам влади делеговані повноваження щодо встановлення ставки податку.

Про це йдеться в законі "Про внесення змін до Податкового ого кодекс України та деякі законодавчі акти України щодо податкової реформи".

Ставка податку за 1 кв. м загальної площі об'єктів житлової та нежитлової нерухомості для фізичних і юридичних осіб встановлюється в розмірі, що не перевищує 2% мінімальної заробітної плати у рік, або приблизно 24,36 гривень (мінімальний розмір оплати праці станом на 1 січня 2015 року - 1218 грн на місяць).

Закон передбачає пільги щодо сплати податку та податку на нерухомість для фізичних осіб зокрема, база оподаткування квартири зменшується на 60 кв. м, будинки - на 120 кв. м. В разі одночасного перебування у власності платника податків різних типів об'єктів житлової нерухомості база оподаткування зменшується на 180 кв. м.

При наявності у власності платника податків більше одного об'єкта житлової нерухомості одного типу податок нараховується виходячи з сумарної загальної площі об'єктів, зменшеною на 60 кв. м для квартир і на 120 кв. м для будинків.

При наявності у власності об'єктів житлової нерухомості різних видів податків нараховується виходячи з сумарної загальної площі таких об'єктів, зменшеною на 180 кв. м.

Місцеві ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, а також визначати пільги по податку з житлової нерухомості для фізичних осіб залежно від рівня доходів і майнового стану.

Пільги щодо податку для фізичних осіб не надаються на об'єкт оподаткування, якщо його площа перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої рішенням органів місцевого самоврядування, а також на об'єкти оподаткування, що використовуються з метою отримання доходів.

Не підлягають оподаткуванню будівлі дитячих будинків сімейного типу, гуртожитки, житлова нерухомість, непридатна для проживання, зокрема, у зв'язку з аварійним станом, а також житло, яке належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитину.

Не є об'єктом оподаткування нежитлова нерухомість, яка використовується суб'єктами господарювання малого і середнього бізнесу, які здійснюють свою діяльність в малих архітектурних формах та на ринках; будівлі промисловості, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності, а також об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх НІХ підприємств.

Нарахування суми податку з об'єктів нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, проводиться контролюючим органом за місцем реєстрації власника нерухомості.

Нагадаємо, 29 грудня Верховна Рада прийняла ряд змін в Податковий і Бюджетний кодекси, ввела низку експортних мит а також прийняла держбюджет-2015.