Особливо багато питань виникло щодо податку на нерухомість, за яким, нагадаємо, платити доведеться за квартири понад 60 квадратних метрів. "Сегодня" розібралася, скільки цього року заплатимо за житло, і з’ясувала, коли чекати квитанції від податківців.
По-старому
У 2015 р прості українці будуть платити податок за свої квартири і будинки за старими правилами. Як пояснили "Сегодня" в Держфіскальній службі, цього року оплачувати потрібно базовий податковий період попереднього року, тобто 2014-го. А все тому, що минулого року українці платили податок на житло за звітний 2013-й – адже в 2013-му парламент звільнив фізосіб від сплати цього податку, перенісши тягар на 2014-й.
У результаті вийшло, що цього року розрахунок податку на "зайві квадрати" для фізосіб буде наступний: за даними ДФС, з 1 січня по 31 березня 2014-го стягується податок з житлоплощі, а з 1 квітня по 31 грудня 2014-го – вже з загальної площі нерухомості. Причина проста: минулої весни, в рамках "пакету антикризових заходів", ініційованого Кабміном Арсенія Яценюка, парламент вніс законодавчі зміни в податок на нерухомість і вирішив, що оподатковувати потрібно всю площу, а не тільки житлову.
Податкові ставки для фізосіб також залишилися на рівні 2014 р: неоподатковуваний мінімум для громадян становить 120 кв. м для квартир, 250 кв. м – для будинків, і 370 кв. м – для власників квартир і будинків. Якщо ж власник володіє нерухомістю понад цієї квадратури, але не більше 240 кв. м для квартир і не більше 500 кв. м для будинків, тоді доведеться заплатити 1% від мінзарплати за кожен "зайвий" метр. Ті ж українці, які мають у власності квартиру площею понад 240 кв. м або будинок понад 500 кв. м, будуть платити вже 2,7% від мінзарплати за кожен зайвий метр. Саме такі ставки будуть використовувати в своїх розрахунках податківці для нарахування податку на нерухомість для фізосіб. Єдине, що буде змінюватися протягом року – облік житлової і загальної площі.
Рахуємо
Як приклад співробітники ДФС призводять для наших читачів розрахунок податку на нерухомість для конкретної квартири (формулу і умови розрахунку – див. інфографіку).
Уявімо, що у власності у людини знаходиться квартира, загальною площею в 220 кв. м і житловою площею – в 123 кв. м. Виходить, ставка податку для такого житла складе 1% від мінзарплати. З урахуванням того, що береться в розрахунок базовий податковий (звітний) період минулого року, то і мінімалку вважаємо ту, що була на 1 січня 2014-го – 1218 грн. Інакше кажучи, якщо податок на квартиру розраховується за ставкою 1% від мінзарплати, значить, доведеться заплатити по 12,18 грн. за кожен квадрат перевищення площі.
Раз за перший квартал 2014-го береться в розрахунок житлоплоща квартири, то в нашому випадку ми маємо тільки три "зайвих" квадрата. А значить, за три місяці заплатити податку потрібно буде 9,14 грн. За наступні три квартали 2014-го податок розраховується, вже виходячи із загальної площі квартири. У нашому прикладі таких – вже 100 "квадратів", а значить, сума податку складе вже 913,5 грн. У підсумку, згідно з розрахунками ДФС, в 2015-му фізособа, як власник квартири, розглянутої як приклад, заплатить за 2014 податок у розмірі 922,64 грн.
Як платити
В системі сплати податку на нерухомість нічого не змінюється. Планується, що до 1 липня 2015-го співробітники Держфіскальної служби надішлють власникам житла податкові повідомлення. Цей документ податківці відправлять власнику квартири або будинку за місцем реєстрації фізособи. Оплатити квитанцію потрібно буде за два місяці (60 днів) з дня отримання документа. При сплаті податку на житло гроші надходять до бюджету тих місцевих рад, де розташована нерухомість – міста, села чи селища.
Ухилятися від податку на майно ми не радимо: у разі несвоєчасної сплати включається система штрафів. При затримці до 30 календарних днів штраф складе 10% від суми податкового боргу, а понад 30 днів – 20%. Так що нашій людині з прикладу, яка заборгувала сплату за півтора місяці, доведеться платити вже не 922,64, а 1107 грн.
Уточнюємо
Інформацію про нерухомість фіскали отримують, виходячи з даних Держреєстру речових прав на нерухоме майно. Тому не виключено, що нюанси при розрахунку податку можуть бути не враховані. У такій ситуації власникам житла не завадить звернутися до податкової за місцем реєстрації фізособи, щоб уточнити інформацію про власність – квадратуру, наявність пільг та особливості нарахування податку. Тонкощів щодо розрахунку податку немало. Наприклад, нараховуватися податок на квартиру в новобудові може тільки з того місяця, коли її власник отримав правовстановлюючі документи. А якщо нерухомість продана протягом податкового року, скажімо, в травні, то податок на це житло буде налічуватися новому власнику з наступного місяця, тобто з червня.
Є нюанси при оплаті податку на житло і в ситуації, коли їм володіють кілька осіб. Наприклад, якщо квартира загальною площею в 140 кв. м знаходиться в частковій власності у двох людей, тоді кожен володіє 70 кв. м такого житла. Тоді податок на житло не буде нараховуватися, адже неоподатковуваний мінімум для квартири – вище 120 кв. м.
Крім цих, є у власників житла й інші пільги. До цього переліку входить, зокрема, житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавлених батьківського піклування, і т. д. А ось якщо квартира здається в оренду і є інструментом для отримання доходів, то податкові пільги не діють.
Мзду за "квадрати" отримуватимуть місцеві ради
А ось податок на нерухомість, який заробив в січні-2015, українці будуть платити тільки в 2016-му. Який саме буде ставка податку на житло і які пільги будуть передбачені для населення, визначать місцеві ради вже цього року.
За новим стандартом, неоподатковуваний податком мінімум для квартир становить 60 кв. м загальної площі, а для будинків – 120 кв. м. При цьому максимальна ставка податку не може перевищувати 2% від мінзарплати за "квадрат" перевищення. З урахуванням того, що на 1 січня 2015-го мінімалка становить 1218 грн, отримуємо ставку в 24,36 грн. Це базові дані для затвердження місцевими радами, але вони можуть міняти їх на свій розсуд. І поради ці ставки повинні затвердити якомога швидше – як мінімум для того, щоб податок на нерухомість платили і юридичні особи, які розраховуються авансово, раз на три місяці.
У великих містах уже активно обговорюють можливі зміни. Але, наприклад, в Одесі хочуть полегшити життя своїм мешканцям і залишити податкові пільги для квартир загальною площею до 120 кв. м, а для будинків – до 250 кв. м, а ставку податку встановити в 2% за кожен квадрат перевищення. Для комерційної нерухомості тут вирішили встановити ставку в 1% (12,18 грн).
Експерти
На думку президента Украналітцентру Олександра Охріменка, в регіонах влада буде стверджувати ставки обережно: "Податок повинен бути ефективним. Ймовірно, податок на житло буде низьким для мешканців околиць, але високим для центру. Також потрібно враховувати доходи в регіонах. В Одесі більше зарплата, ніж у Тернополі, а значить і податкове навантаження повинне бути вище. Такий підхід дозволить населенню прийняти нові податки спокійніше". А аналітик компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що податок сируватий: "Цей податок мало хто буде платити, бо в Реєстрі власників мало інформації для оподаткування квартир і будинків. Краще відпрацювати методологію нарахування податку на нерухомість на одному місті з населенням в 200 тис. осіб. А потім вже вводити цю практику по всій країні".
