Як вчинити громадянам, щоб зареєструвати власну дитину співвласником їх квартири, інформує Ukr.Media.
Особливості реєстрації розділу майна
Для передачі частини квартири у власність дитині, власнику квартири, батьку, треба розділити житло на два об’єкти нерухомості.
Батьки володіють квартирою на правах спільної власності, і один з них передає свою частку іншому. Передачу частки оформляє нотаріус, який вносить відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - реєстр Державних прав). Це пов’язано з тим, що законодавці вимагають проводити розділ об’єкта нерухомості від імені одного власника. Після розділу квартири на два об’єкти власності у володінні однієї людини, вона має право оформити договір, за яким один з його об’єктів власності - частина квартири - перейде у власність дитині.
Розділ квартири на два об’єкти власності
Для цього власник квартири звертається до нотаріуса із заявою оцінити можливість розділу житла в натурі. Нотаріус з’ясовує існування правових перешкод для розділу квартири в вигляді таких обтяжень майна:
- заставу в банку квартири як предмета іпотеки;
- квартира перебуває в податковій заставі;
- квартира фігурує як предмет судового спору;
- на майно накладено арешт рішенням суду.
Якщо указних обтяжень немає, нотаріус візує заяву про розподіл квартири для виділення права власності одного власника на частини житла у вигляді двох об’єктів.
Затверджена нотаріусом заява служить основою для звернення заявника в місцеве бюро технічної інвентаризації (БТІ). Фахівці БТІ в результаті інспекції складають акт про розподіл квартири на два різних об’єкта нерухомості і видають на них технічні паспорти. Під час поділу однієї квартири отримання нових адрес на розділені об’єкти нерухомості не потрібно.
Заявник також звертається до нотаріуса із заявою про державну реєстрацію об’єктів нерухомості, які утворилися після розділу. Разом із заявою треба подати такі документи:
- оригінал паспорта власника розділеного об’єкта нерухомості;
- оригінал права власності на об’єкт нерухомості до розділу. Якщо об’єкт уже зареєстрований, власник пред’являє виписку про об’єкт з реєстру Державних прав;
- акт БТІ про технічний поділ нерухомого майна;
- технічні паспорти об’єктів нерухомості, що утворилися після розділу. якщо
об’єкти після розділу утворилися за однією адресою, акти про присвоєння нових поштових адрес пред’являти не треба.
Після завершення державної реєстрації власник квартири стає власником двох об’єктів власності, якими розпоряджається на свій розсуд.
