«З 1 серпня оцінку майна зможуть робити лише ті фахівці, які пройшли навчання і отримали нові сертифікати. Але не всі встигнуть, так що на якийсь час попит на їхні послуги збільшиться, а ціни зростуть », - говорить Пилипчук.
А таких сертифікованих фахівців, за словами Глави Ліги експертів Світлани Бовсуновської, на сьогоднішній день випущено всього 3 групи по 50 чоловік.
«Навіть якщо допустити, що на 1 серпня встигнуть випустити ще стільки ж, 300 осіб на всю країну - це незрівнянно мало, - сказала Світлана Бовсуновська.
Зараз оцінювачі беруть за свої послуги від 400 до 1,5 тис. грн, а відмовитися від них не можна: укладення оцінювача - обов'язковий документ для нотаріуса при будь-якій угоді з нерухомістю. Він повинен скласти ціну, від якої сплачується податок (як правило, це середня ціна на подібні квартири, але нерідко, як кажуть ріелтори, з оцінювачами домовлялися про те, щоб її знизити)
СКИДАЮТЬ ЦІНИ
Ще один фактор, який, на думку ріелторів, змушує українців прискоритися з угодами - це обмеження сум готівкового розрахунку у розмірі 150 тисяч гривень з 1 вересня.
"Зараз всі хочуть оформити угоди як найшвидче, щоб не відкривати рахунок в банку, не потрапити в поле зору податкової, - визнає Пилипчук. - Та й взагалі ринок житла готується до чорного вересня. Наші люди ще не уявляють, як все це буде працювати на практиці, і зважаючи на це продавці охочіше йдуть назустріч покупцям, а ті швидше приймають рішення про покупку ".
Столичний ріелтор Анастасія Наконечна каже, що через це навіть скидають ще ціни.
"Це більше стосується будинків у передмісті. Наприклад, у мене був будинок на мільйон, господар якого потроху знижував ціну, а тепер в поспіху скинув майже до 750 тисяч ", - каже дівчина.
РИНОК ЖИТЛА замре, АЛЕ ТИМЧАСОВО
Обороти продажів стануть гальмувати вже з серпня, а восени ринок завмре, вважають експерти.
"Ми радимо клієнтам не планувати угод на вересень - треба подивитися, як працюватиме система", - каже президент Ліги експертів Світлана Бовсуновська. - Багато хто навіть знімуть з продажу нерухомість, щоб не втрачати гроші. За нашими підрахунками, якщо продати квартиру вартістю понад 150 тисяч за новими правилами, то втрачається до 3% - за відкриття рахунку, конвертації, перекладу, зняття готівки, послуг банку та ін. ".
Але президент Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень вважає, що затишшя у вересні буде недовгим. "Люди розберуться, і вже до кінця осені квартири знову почнуть продаватися".
ШУКАЮТЬ лазівки
Поки правило про "150 тисяч" не набуло чинності, юристи вже розробляють способи обійти обмеження. "Я не встигну оформити угоду до осені, тому хочу взяти в банку кредит на житло і відразу ж його погасити, - поділився з нами планами киянин Микола М. - Таким чином, у податковій не буде до мене запитань, звідки у мене така сума за раз на покупку, і я не порушую закон ". Ріелтори підтверджують інтерес українців до цієї схеми: "У мене все частіше клієнти стали запитувати, як можна обійти" грошову планку ".
"Самий ідеальний варіант з іпотечним кредитом. Але можна взагалі домовитися із забудовником - оформити договір продажу на 150 тисяч, а решту оплатити готівкою ", - говорить Анастасія Наконечна. Ще одна схема - поділити квартиру на кілька людей.
"Покупці можуть купувати квартиру по частинах, оформивши її наприклад, на родичів, - каже Пилипчук. - Також можна основну суму віддати авансом, а угоду оформити на 150 тис. грн. На аванс немає обмежень, його не потрібно оформляти у нотаріуса ".
