Ідеального поверху немає, але найменше сюрпризів на середніх поверхах. Під першим поверхом підвал, над останнім дах, і в кожного з них свої особливі мінуси.
Шум дороги стихає лише високо
Якщо вікна виходять на жваву вулицю, низько над дорогою тихіше не стане. Заміри біля будинків уздовж доріг розходяться. За одними, найгучніше буває саме на третьому-шостому поверхах, за іншими — шум просто слабшає з кожним поверхом. Помітно тихіше стає лише високо, приблизно вище десятого поверху.
Змінюється і сам звук. В одній нью-йоркській вежі біля проспекту на третьому поверсі було чути весь потік машин, із різкими стрибками гучності, а на 37-му залишився лише рівний далекий гул міста.
Якщо ж будинок стоїть у глибині кварталу, за іншими будинками, поверх для тиші майже не важливий. Різниця між нижніми та верхніми поверхами там невелика, а нагорі буває навіть трохи гучніше, бо туди долітає шум із далеких вулиць.
Перевіряти квартиру на шум під час огляду краще з відчиненим вікном. Улітку ви все одно його відчинятимете, а через відчинене вікно в кімнату потрапляє набагато більше вуличного шуму, ніж через зачинене.
Вихлоп із висотою зникає, а дрібний пил залишається
Біля жвавої дороги найбільше вихлопних газів біля перших двох поверхів, а помітно чистішим повітря стає вище шостого-сьомого. У Болоньї повітря біля фасаду порівнювали на землі та на висоті 65 метрів. Вихлопних газів нагорі взимку було помітно менше, кіптяви — приблизно на чверть менше.
А от дрібний вуличний пил майже однаковий на всіх висотах, різниця всього кілька відсотків. Тож зовсім чистого повітря не буде й нагорі.
Багато що вирішує вітер. Коли він дме з боку дороги, вихлоп несе просто на будинок.
Сонце нижнім поверхам затуляють сусіди та дерева
Нижні поверхи затінюють сусідні будинки, дерева під вікнами, а ще балкони та лоджії сусідів зверху. Тому в Україні під час проєктування перевіряють, чи потрапляє сонце в квартири, саме на найнижчому житловому поверсі.
Але куди виходять вікна, важливіше за поверх. Вікна на північ у холодну пору прямого сонця не отримують зовсім. Квартиру краще оглядати сонячного дня і перевірити, чи доходить сонце до кімнат, чи немає впритул дерева або високого будинку навпроти.
Перший поверх найближчий до підвалу та перехожих
Тепло з квартири першого поверху йде вгору, до сусідів, тому гріти її доводиться найбільше. У Франції підрахували, що мешканці середніх поверхів витрачають на енергію для квартири на 41% менше, ніж мешканці першого. Знизу до того ж холодний підвал, і в нових будинках підлогу над ним за нормами утеплюють навіть сильніше, ніж стіни.
Якщо підвал регулярно підтоплює, вогкість підіймається в квартири нижніх поверхів і з часом псує підлогу.
Вікна першого поверху видно з тротуару, але не завжди впритул. У багатьох п’ятиповерхівках перший поверх піднятий над землею, а якщо підлога квартири приблизно на метр вища за тротуар, перехожі вже не заглядають у кімнату.
Скільки комарів на поверсі, передусім вирішує підвал
Якщо в будинку сирий або затоплений підвал, головне джерело комарів — він. Там виводиться підвальний комар, причому цілий рік, і взимку він потрапляє на сходи та в квартири. Тож комар, який пищить у грудні, найімовірніше вивівся в підвалі.
В Одесі комарів рахували в під’їздах дев’ятиповерхівок. Над затопленим підвалом найбільше їх було на першому поверсі, і з кожним поверхом до п’ятого їхня кількість різко зменшувалася. Над сухим підвалом комарів з першого по п’ятий поверх було приблизно порівну, вони просто залітали з вулиці. Сама висота від них не рятує, на верхні поверхи їх заносить сходами та в ліфтах. Тому під час огляду квартири варто спуститися до дверей підвалу. Вогкість і затхлий запах там узимку видають мокрий підвал.
На останньому поверсі над вами лише дах
Головний плюс останнього поверху знає кожен, хто жив під галасливими сусідами. Над головою ніхто не ходить. Недоліки пов’язані з дахом.
Улітку квартири останнього поверху часто перегріваються сильніше за інші. Їх менше затінюють сусідні будинки та дерева, і додатково гріє дах. Але багато що залежить від звичок. В одному англійському десятиповерховому будинку найпрохолоднішою влітку виявилася саме квартира останнього поверху. Багато в чому все вирішило те, як мешканці провітрювали та закривали штори.
Протікання — одне з головних лих плоских дахів без горища. Таке протікання довго залишається непомітним. Вода просочує утеплювач, проходить під ним і з’являється в квартирі далеко від місця, де тече. Часта причина — забиті листям і сміттям водостічні лійки. Під час огляду квартири зверніть увагу на стелю, особливо в кутках біля зовнішніх стін. Мокрі або темні плями там видають протікання чи промерзання.
На верхніх поверхах ліфт і вода в крані залежать від електрики
П’ятиповерхівки будували без ліфта невипадково. П’ять поверхів були найбільшою висотою, за якої норми того часу дозволяли будинок без ліфта. У нових будинках ліфт обов’язковий приблизно з п’ятого-шостого поверху. Перед тим як зняти чи купити квартиру високо, варто один раз піднятися до неї пішки з пакетами. Так стане зрозуміло, як ви переживете день, коли ліфт не працює.
З водою схожа історія. Що вище розташований кран, то слабший у ньому напір. Звичайного тиску в міському водогоні вистачає приблизно на 13 поверхів. Вище, а також у високих будинках на підвищенні воду підіймають насосами підкачки. Насос працює від мережі, тому, коли в будинку немає світла, верхні поверхи можуть залишитися без води, а заразом і без ліфта. Під час огляду варто запитати, чи є в будинку насос і резервне живлення для нього та для ліфта.
Дуже високі будинки на вітрі злегка хитаються
У висотках на десятки поверхів у сильний вітер нагорі іноді відчувають легке погойдування. Його видають люстра, що ледь хитнулася, вода, яка коливається у ванні, жалюзі, що постукують. Його розраховують ще під час проєктування, і для житлових будинків допускають менше, ніж для офісів, бо вдома люди проводять більше часу й чутливіші до руху.
То який поверх обрати
Якщо вікна виходять на дорогу, вихлопу помітно менше вище шостого-сьомого поверху, а найтихіше — вище десятого. Якщо для вас головне — не залежати від ліфта й світла, краще поверх нижчий. Перший поверх живе разом із підвалом, останній — разом із дахом. Середина будинку позбавлена і того, й іншого, і тепла їй потрібно найменше. А високо на вас чекають краєвид із вікна та більше сонця. Обирайте поверх, мінуси якого вам легше терпіти, але все перевірте під час огляду квартири. Послухайте вулицю крізь відчинене вікно, огляньте стелю, спустіться до дверей підвалу та підніміться до квартири пішки.
Коментарі
Поки що немає коментарів. Будьте першим!