Однокімнатні квартири залишаються лідером попиту на ринку нерухомості. Про це повідомляє консалтингова компанія "SV Development". Компанія проаналізувала основні тенденції на ринку. Публікуємо витяг з результатів її аналізу.
" Забудовник пропонує в столиці в спальному районі квартиру за ціною від 9 тис. грн. за квадратний метр. У такому ж місці на вторинному ринку можна купити квартиру з шикарною обробкою і навіть меблями за ціною приблизно 12,5-13 тис. грн. за кв. м. Вартість ремонту - близько 3 тис. грн. за квадратний метр загальної площі, і це без надмірностей. Разом, якісна квартира, придатна до вселення, обійдеться приблизно в ті ж гроші, що і новобуд, якого чекати майже рік, якщо врахувати, що нова квартира потребують додаткових вкладень для приведення її у житловий стан. І на обробку знадобиться час, мінімум 3-4 місяці.
Але є у вторинки і свої мінуси. По-перше, можливі проблеми з юридичною чистотою об'єкта. Але це вирішується, якщо покупцеві допомагає хороший ріелтор або юрист. По-друге, ліквідність - квартира в старій "хрущовці" значно довше знаходить свого покупця. По-третє, в нових будинках рівніше соціальний склад мешканців, що теж важливо.
При ціні від 8-9 тис. грн./м2 в столиці на всі ці та багато інших недоліки покупці закривають очі. Попит на " одинички " породжує безліч пропозицій на будь-який смак і розмір гаманця, а забудовники часто користуються цим, завищуючи вартість однокімнатних квартир в порівнянні з багатокімнатними. Адже вартість " квадрата " в " одиничці " найчастіше на 800-1600 грн. вище в порівнянні з 2 - 3 - 4 - кімнатним житлом. До речі, для цього є і об'єктивні причини: кількість комунікацій і загальні площі (сходи, пріліфтовие холи ) на однокімнатну квартиру те ж, що і на багатокімнатну.
Але підсумкова ціна все одно приваблива: 350-450 тис. грн. за власне житло в столиці - це не захмарна сума. До кризи в перерахунку на валюту було в півтора рази більше. На вторинці аналогічна квартира з ремонтом коштуватиме приблизно на третину дорожче ", - повідомили в компанії.
Нагадаємо, в Києві може подорожчати оренда квартир економ-класу.
