- Люди усвідомили, що старе житло застаріло і морально, і фізично, і в плані енергозбереження, а тому намагаються від нього позбавлятися і купувати нерухомість на первинному ринку. Наші забудовники роблять хороші продажі, - говорить керівник одного з харківських агентств нерухомості Світлана Якимова.
За її словами, будівлі, побудовані за типом хрущовок більше 60 років тому, знецінюються. У Харкові це стосується в основному хрущовок, розташованих на окраїнах міста.
- Зараз реально придбати квартиру за $ 14-15 тисяч. Це буде однокімнатна квартира на дальній Салтівці, ХТЗ або Баварії, але окреме житло. Раніше за такі гроші можна було розраховувати або на житло з підселенням, або на гостинку, - каже Світлана Якимова. - Зараз хрущовки стоять як ніколи дешево, але будуть дешевшати і далі.
Правда, начальник Комітету з нерухомості та інвестицій харківської філії Європейської бізнес-асоціації Ігор Балака уточнив: $ 14 тисяч коштують квартири на першому або останньому поверсі, або без ремонту. В цілому господарі на вторинному ринку просять від $ 600 за квадратний метр.
Світлана Якимова переконана, що вторинний ринок нерухомості буде продовжувати розшаровуватися за якістю житла: новобудови будуть користуватися попитом, а будинки, побудовані 30, 40 і більше років тому, стануть для міста проблемою, оскільки наближається термін їх морального і фізичного зносу.
- Можливо, це буде наступний етап у розвитку будівництва в нашому місті, - припускає вона.
Найбільш затребуваними на вторинному ринку - двокімнатні квартири. На другому місці - «одинички» (їх нерідко набувають для здачі в оренду), на третьому - гостинки і вже потім йдуть три- і чотирикімнатні квартири.
У ХАРКОВІ НЕ ВИСТАЧАЄ майданчиків ДЛЯ БУДІВНИЦТВА
У той же час на ринку первинної нерухомості експерти відзначають сплеск активності.
Світлана Якимова переконана, що вторинний ринок нерухомості буде продовжувати розшаровуватися за якістю житла: новобудови будуть користуватися попитом, а будинки, побудовані 30, 40 і більше років тому, стануть для міста проблемою, оскільки наближається термін їх морального і фізичного зносу.
- Можливо, це буде наступний етап у розвитку будівництва в нашому місті, - припускає вона.
Найбільш затребуваними на вторинному ринку - двокімнатні квартири. На другому місці - «одинички» (їх нерідко набувають для здачі в оренду), на третьому - гостинки і вже потім йдуть три- і чотирикімнатні квартири.
У ХАРКОВІ НЕ ВИСТАЧАЄ майданчиків ДЛЯ БУДІВНИЦТВА
У той же час на ринку первинної нерухомості експерти відзначають сплеск активності.
- Іногородні та іноземні компанії доглядають в Харкові майданчики під будівництво будинків, а їм, по суті, нічого запропонувати, - каже він.
До слова, в травні 2016 року було введено нову класифікацію первинного ринку.
- Якщо раніше житло поділялося на економ, економ-плюс, бізнес, преміум і де-люкс, то зараз - економ, комфорт (райони, прилеглі до центру, але не дотягують до бізнес-класу), бізнес і преміум. Житло економ-класу сьогодні коштує близько 10 тис грн / м², комфорт - 15 тис грн / м², бізнес - 21 тис грн / м², преміум - 27,5 тис грн / м².
Найбільш затребувана на первинному ринку, за словами Ігоря Балак, житло економ-класу.
- Однокімнатна квартира 40-45 м² коштуватиме від $ 18000 до $ 22000, - уточнює він. - Важлива перевага - все житло в економ-класі номіновано в гривні. А чим вище клас житла - тим більше забудовник прив'язується до долара.
