У Харкові продовжують дешевшати квартири (ціни липня)

У гривневому еквіваленті зниження цін пропозиції становило 1,59% – з 17 715 тис. грн./кв. м до 17 тис. 433 грн./кв. м.

Динаміка середньої вартості пропозиції 1 кв. м квартир на вторинному ринку Харкова за червень 2015 р. – червень 2016 р. наведена нижче.

З 1 січня 2016 року середня вартість пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова знизилася на 2,7% в доларах США і на 3,8% в гривні. Негативна цінова динаміка була характерна для більшості районів міста. Подорожчання квартир в деяких віддалених районах (Рогань, Горизонт, Аеропорт, Основа) обумовлено стабільним скороченням пропозиції недорогих варіантів житла, затребуваних незалежно від ринкової кон'юнктури.

Цінова карта вторинного ринку житлової нерухомості Харкова за станом на початок липня 2016 року, дол./кв. м

Ціна пропозиції 1 кв. м житла на вторинному ринку нерухомості у Харкові на 1 липня 2016 р.

Крім поступового зниження середньої вартості квартир на вторинному ринку Харкова, слід відзначити ще одну тенденцію останніх двох років – скорочення різниці в загальній вартості квартир з різною кількістю кімнат. В цілому по місту за минулий рік (кінець червня 2016 року по відношенню до кінця червня 2015 року) розрив у вартості між 2-кімнатними та 1-кімнатними квартирами скоротився в середньому на 18%, між 3-кімнатні і 2-кімнатними квартирами – на 11%.

За останні 2 роки (кінець червня 2016 року по відношенню до кінця червня 2014 року) в цілому по місту розрив у вартості між 2-кімнатними та 1-кімнатними квартирами скоротився в середньому на 33%, між 3-кімнатні і 2-кімнатними квартирами – на 43%.

У гривневому еквіваленті із-за девальвації національної валюти, середня різниця у вартості квартир з різною кількістю кімнат не змінилася.

Якщо говорити про рівень активності вторинного ринку житла Харкова, у червні вона була очікувано низькою. Це зумовлено сезоном відпусток, стійким інтересом до первинного ринку житла, відсутністю реальних економічних передумов до поліпшення добробуту населення.