Весняне пожвавлення: що відбувається на ринку нерухомості. Житло в столиці за 300 тис. грн. - це казки!

"Це ваш шанс! Сьогодні власне житло в Києві стало реальністю!" - закликає реклама. І уточнює: якщо поквапитися, то квартиру в споруджуваному будинку в столиці можна купити за 300 і навіть 250 тис. грн. Щоб не упустити свій шанс, дзвоню в контору.

- Дешеві квартири вже продані! - з ходу приголомшили на іншому кінці дроту. - Але ми можемо запропонувати вам ось такі варіанти...

Дівчина сипле цифрами, і я ледве встигаю перемножити квадратуру пропонованого житла на вартість квадратного метра. Виходить більше 1 млн грн.

- Ну так це ж за двокімнатну - майже ображається моя співрозмовниця. - А ви що хотіли - дві кімнати за 250 тисяч взяти?

Я хотіла тільки одного: щоб заявлена в рекламі вартість відповідала дійсності, тому дзвоню іншому забудовнику. Його ціна - 9900 грн. за "квадрат", так що "одиничка" площею 42 кв. метра обійдеться в 416 тис. грн. Однак мій купівельний запал був знову охолоджений відділом продажів.

- На жаль, продаж однокімнатних квартир в цьому будинку поки заморожена. Та там їх і залишилося всього дві штуки, обидві - на першому поверсі з вікнами на сусідній будинок. А ви не хочете розглянути двокімнатну квартиру? Є багато варіантів. Та і ціна хороша: 14,8 тис. грн. за метр.

Площа запропонованих "двійок" - 66 кв. м. Знову перемножаю числа і знову отримую ціну під мільйон гривень. Та що ж таке-то! А де квартири по 300 тисяч гривень?!

- Квартири за такою ціною в Києві - це казки, - впевнена столичний ріелтор Альбіна Караваєва. - У рекламі кажуть одне, а на ділі виходить інше, і вам знайдуть цілий список цілком правдоподібних причин, за якими не зможуть виконати рекламне обіцянку.

- Для того щоб квартира коштувала 300 тис. грн., земля повинна коштувати 0, проектна документація - 0, плюс ще забудовник повинен доплатити свої гроші, - додає директор консалтингової компанії "Канзас" Владислав Мішук. - Є ще другий варіант: забудовник побудував будинок, коли курс долара був 8 грн., і готовий віддати отримані метри теж за курсом 8. Але я, чесно кажучи, поки таких не зустрічав.

Весняне пожвавлення: що відбувається на ринку нерухомості. Житло в столиці за 300 тис. грн. - це казки!

Тим часом ріелтори відзначають, що на ринку нерухомості почалося традиційне весняне пожвавлення. Збільшилася кількість дзвінків і переглядів, люди почали укладати угоди. Правда, із-за різкого стрибка курсу в кінці лютого тепер розрахунку виключно в доларах вимагають навіть ті продавці, які ще на початку року були згодні на гривню. Віра в національну валюту розхитана далі нікуди, тим більше, що нинішня стабілізація гривні викликана не об'єктивними причинами, а жорсткими обмеженнями НБУ.

З-за того, що всі поголовно хочуть долар, ціни на вторинному ринку значно випереджають вартість житла в новобудові. Сама "вбита" хрущовка коштує мінімум $1000 за "квадрат" (див. Грошики), і продавцю вже неважливо, яким буде курс - 25 або 50 грн. за долар. При цьому в споруджуваному будинку цілком реально купити квартиру і за 15 тис. грн. за квадратний метр.

- У всьому світі вартість житла на первинному ринку приблизно на чверть вище вартості квартир на вторинному, і тільки у нас все навпаки, - підсумовує Владислав Мішук.

- Просто не всі продавці квартир орієнтуються в цінах на ринку, - виправдовує своїх клієнтів Караваєва. - Міркують так: краще спочатку завищити ціну, а потім скинути її, торгуючись з покупцем.

Тим не менше, експерти одностайні: ціни на вторинному ринку сьогодні невиправдано завищені. Тому тим, хто не націлений на певну квартиру, а просто хоче зробити вигідну угоду, краще звернути свою увагу на новобудови. Правда, тут є свої ризики: на жаль, на ринку сьогодні не так багато забудовників, які мають достатній запас міцності, щоб довести будівництво до кінця і ввести будинок в експлуатацію.

Весняне пожвавлення: що відбувається на ринку нерухомості. Житло в столиці за 300 тис. грн. - це казки!

Середня вартість квадратного метра в містах України

  • Київ $1438
  • Львів $1190
  • Одеса $1028
  • Миколаїв $851
  • Дніпропетровськ $803
  • Харків $773
  • Запоріжжя $727
  • Донецьк $550

* Ціни для двокімнатних квартир на вторинному ринку житла 11-17 березня 2015 року.