За трикімнатну квартиру в Києві пропонують будинок в 200 кв.м

Намітилася було років вісім назад серед киян тенденція перебиратися на постійне проживання в приватні будинки за містом не знайшла свого продовження : за словами провідного фахівця департаменту маркетингу Сергія Костецького , сьогодні бажаючих виїхати з міста не спостерігається . Ну не готовий народ виявився міняти столичні надмірності на здорову простоту передмістя .

ПО МЕТРАХ. З одного боку , " сільський " кв . метр в середньому коштує помітно менше столичного . В цілому по Київській області його середня ціна ( за даними SV Development ) , на 19 квітня становила $ 604 . Але якщо глянути по районам , то можна зустріти і $ 205 за кв . м , як в Іванківському районі , і $ 202 , як в Таращанському , і навіть $ 200 - в Рокитнянському .

У порівнянні із середньою ціною "квадрата" в Києві це взагалі не гроші. Так, в столичних новобудовах "квадрат" в середньому коштує $ 1054, а на вторинному – $ 1172 (SV Development). Тому перспектива досить приємна: продаєш тісну квартиру в загазованому районі Києва, і перебираєшся в будинок просторіший раз десь о п'ятій, на свіжому повітрі ... Але тут є дві обставини. Спочатку подивіться на карті, як далеко ці райони знаходяться від Києва: поїздка на роботу, хоч громадським, хоч особистим транспортом на такі відстані виливається в копієчку. Хоча для пенсіонерів це дійсно може бути варіантом. Але навіть київські пенсіонери не поспішають йти цим шляхом. І їх можна зрозуміти – там і життя не таке комфортне, та й до хорошого лікаря їхати далеко (а з віком це стає все більш актуально).

Якщо ж взяти райони , що безпосередньо прилягають до столиці , то ціна " квадрата " тут вже вище : в Бориспільському - $ 721 , Броварському - $ 542 , Вишгородському - $ 623 , Києво - Святошинському - $ 880 , в Обухівському - $ 921 . Крім того, не будемо забувати , що це ціна " в середньому " - з урахуванням і зовсім вже древніх халупок з " зручностями " в кутку двору і водою з криниці . " Якщо говорити про пристойних сучасних будинках , то там ціна метра приблизно дорівнює ціні в київських квартирах - десь близько $ 1 тис . " , - к аже Сергій Костецький .

БОНУСИ. Але судити тільки за ціною " квадрата " не зовсім коректно : людина , крім власне будинку , отримує ще й земельну ділянку , часто - вже з готовими господарськими будівлями . А це не просто приємно , але ще й економить багато площі власне в будинку ( частина речей знаходить своє місце в сараях ) . Плюс економія : ви менше залежите від цін на тарифи , та й значна частина вашого раціону згодом буде потрапляти до вас прямо з грядки . Ну , і на додачу такі дрібниці , як чисте повітря і спокійні нерви .

ВАРІАНТИ. " Ми не так давно продавали 1 - кімнатну на Дорогожичах , - згадує директор ріелторської компанії " Золоті ворота " Олексій Холмецький . - Натомість господар хотів будиночок . І купив - за $ 23 тис . , в 50 км від Києва , близько 70 кв . м на дві кімнати " . У людини не було необхідності щодня бувати в Києві , і замість однієї тісної кімнати він отримав дві і земельну ділянку . За словами Холмецького , подібні угоди бувають , хоча і відносно рідко . Ще рідше народ міняє на будинки за містом свої троячки .

Життя бажаючим виїхати зі столиці полегшує потік зустрічних пропозицій. Ось, наприклад, з найсвіжіших оголошень: "Міняю будинок в селі Васильківського району (60 км від Києва): 2 кімнати, кухня, веранда, гараж, нова літня кухня, нова літня тераса біля літньої кухні, сарай, два льохи. У будинку газ, світло, затишний двір з доріжками і квітами, сад, город 60 соток виходить до озера. Навпроти будинку ділянка 20 соток під забудову". І все це багатство готові віддати за якусь 1-кімнатну квартиру! На 2- або 3-кімнатну квартиру змінюють відмінний будинок з усіма зручностями площею 162 кв. м в 25 км від Києва. Ділянка – 12 соток. Правда, тут господарі встановили ціну будинку в $ 82 тис. – Для розрахунку доплат. На квартиру в Києві змінюють також будинок з усіма зручностями в 22 км від Києва (смт Немішаєве, гарне сполучення маршрутками плюс станція електрички) площею понад 210 кв. м і з ділянкою 10 соток. Ціна для обміну – $ 51 тис. І таких оголошень – десятки.

У ВСІ БОКИ

Якщо вже змінювати місто на місто, варто доглянути місце получше . Так , вишгородський напрямок радує мальовничими лісами і водою : Київське море , Дніпро , Десна . У 30 - км зоні розташовані : Пирново , Вища Дубечня , Новосілки , Хотянівка , Старі та Нові Петрівці . Зв'язок з Києвом - маршрутки від ст . м . " Героїв Дніпра " .

Броварський: соснові ліси і Десна : Рожни , Літки , Пухівка , Зазим'я , Погреби - автобуси від ст . " Лісова " , " Чернігівська " .

Бориспольський:

ліси і Дніпро : Проців і Вишеньки - автобуси від ст . м . " Лівобережна " , " Осокорки " , " Славутич " , " Харківська ".Обухівський:

прекрасні дороги - Конча - Заспа , Козин , Таценки , Українка . Автобуси від ст . м . " Видубичі " .

Одеський:
ліси і непогані дороги : Глеваха , Хлепча , Скрипки , Плесецьке . Автобуси від ст . м . " Либідська " .

Житомирський:
лісові ландшафти і хороша інфраструктура : Хотянівка, Вишгородський район Стоянка , Капітоновка , Любимівка , Ясногородка . Автобуси від ст . м " Житомирська " .

Варшавський: прекрасні ліси : Ірпінь , Буча та курортний Ворзель . Автобуси , електричка від ст . м . " Святошин " .