Будівельний ринок України чекають глобальні зміни

Уряд вирішив перевірити всіх забудовників на предмет сплати податків і дотримання норм трудового законодавства. Під пильне око контролерів потрапить сотні будівельних компаній. Як розповіли у Державній фіскальній службі, тільки серед підприємств будівельної галузі з обсягами поставок товарів і послуг понад 10 мільйонів грн., майже 800 підприємств виплачують зарплату на рівні мінімальної або менше. І це поки лише попередні дані відомства, інформує Ukr.Media.

Самі будівельники відразу запідозрили неладне. Дрібні забудовники хвилюються, що основний удар прийдеться саме на них, тоді як 10-15 найбільших компаній відбудуться легким переляком.

Між тим, приховувати є що навіть великим гравцям: офіси оформляються на «ліві» компанії, зарплати лише частково «білі», центральний офіс (управління) часто знаходиться за адресою, яка не збігається з юридичною. Сюди ж можна додати покупців, які розраховуються з забудовником «кешом» і відсутність дозвільної документації на споруджувані проекти. Це не кажучи вже про підставних керівників.

Весь ринок працює в кращому разі по-сірому, у тому числі гіганти галузі. Тобто, якщо перевіряти всіх, то вона просто «загнеться». Але існує велика ймовірність, що перевіряти будуть саме «неугодних», тобто конкурентів найбільш великих компаній. Ці перевірки також варто побічно пов'язати з новими ДБН (містобудівні норми). З одного боку, не виключено, що стануть перевіряти тих, хто в судовому порядку заблокував їх вступ в силу. А з іншого боку, ринок розуміє, що будівельні норми приймалися для того, аби перекрити кисень дрібним компаніям, що працюють переважно в передмісті. Поки не працюють ДБН, можна «ущільнити» ринок перевірками», - висловив свої побоювання керівник одного з будівельних проектів.

В інших забудовників настрої не такі панічні. За їх словами, анонсовані фіскальні перевірки будівельних компаній на предмет сплати податків і чіткого виконання законодавства про працю, націлені в першу чергу на виявлення недобросовісних забудовників. Компаніям, які дотримуються усіх норм чинного податкового законодавства і всіляко забезпечують належні умови роботи і оплати праці, подібні перевірки серйозними неприємностями не загрожують.

«Перевіряється не бізнес в цілому, обсяги будівництва конкретної компанії або предмет виконання нею зобов'язань перед інвесторами. А робиться акцент на дотриманні трудових і податкових взаємовідносин в будівельній сфері, для чого і залучаються відповідні органи», - відзначив у бесіді директор з розвитку компанії "Імперія нерухомості плюс" В'ячеслав Павлов.

Однак, експерт також припустив, що дане рішення не найкращим чином вплине на кінцевого споживача, оскільки під час перевірок ряд компаній будуть змушені призупинити роботу на будівельних майданчиках.

«Будь-яка перевірка - це простій, це тимчасове призупинення діяльності. Крім іншого, інформація про перевірку, як це не раз вже траплялося, викликає нездорові напади паніки у покупців», - підкреслив начальник відділу продажів міні-міста "Svitlo Park" Олександр Панфілов.

На думку експертів, через перевірки, здача будинку може зрушити мінімум на 1,5-2 місяці. І це якщо не буде виявлено ніяких проблем. А більш тривалі розгляди загрожують заморожуванням діяльності компанії, коли тисячі покупців залишаться без квартир, з-за неможливості забудовника закінчити свої об'єкти.

«Сірих» будівельників стане менше

Найбільш гостре питання з сірими зарплатами в будівельній галузі стоїть в регіонах. За словами виконавчого директора Конфедерації будівельників України (КСУ) Віталія Грусевича, одним з аргументів на користь зарплати в конвертах гравці ринку раніше називали жорстке регулювання з боку держави кошторисної величини окладів. Мовляв, щоб утримати кваліфікований персонал, забудовники змушені компенсувати зверху готівкою різницю з ринковою ставкою.

Але 4 вересня набув чинності наказ Мінрегіону від 27.07.2018 №196, який скасував держрегулювання. Тепер замовник (інвестор) сам визначає рівень кошторисної зарплати, орієнтуючись на середньомісячний рівень оплати на ринку і прогнозований індекс споживчих цін, говорить експерт.

«Ще один фактор, що стимулює виведення з тіні будівельного ринку - безвіз. Є розуміння, що утримати кваліфіковані кадри від трудової міграції в країни ЄС може тільки прозора і конкурентна зарплата. Це і відбувається на ринку. Ми вважаємо кадрове питання одним з найважливіших для функціонування ринку, тому на найближчому засіданні ради директорів КСУ, яке відбудеться 3 жовтня, обговорюватимуться механізми удосконалення нарахування розміру кошторисної заробітної плати», - розповів Віталій Грусевіч.

Економлять на садочках

Крім податків, уряд проявив стурбованість дефіцитом садків і шкіл, що утворився в державі, про які забудовники часто забувають при зведенні нових житлових комплексів.

За словами експертів, гармонійний розвиток соціальної інфраструктури паралельно з житловою забудовою знаходиться в компетенції місцевих органів влади. Саме вони відповідають за розробку містобудівної документації та видачу обмежень, техумов на підключення до комунальної інженерної інфраструктури. Забудовники працюють у рамках, які їм визначені місцевими і державними властями. А порушення дозволеного з їхнього боку - вже сфера кримінальної відповідальності.

"За новими будівельними нормами, щодо щільності забудови, в тому числі, за наявності соціальної інфраструктури біля нових будинків, на 1 тисячу нових жителів має бути створено 150 шкільних посадочних місць і 38 місць в дитячих садках», - розповів заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе.